Back

한국토지신탁 KOSPI

034830
Suggest a tag
Watch Notes Naver Finance

Meeting voting results

Annual 2026.03.26
Participation 63.1% Minority 42.8% DART
  • 1 제30기(2025.01.01.~2025.12.31.) 재무제표 및 연결재무제표 승인의 건 Approved Approval 99.5%
  • 2 정관 일부 변경 Approved Approval 92.2%
  • 3-1 이사 선임 - 사내이사 최윤성 Approved Approval 94.2%
  • 3-2 이사 선임 - 사내이사 한호경 Approved Approval 94.0%
  • 3-3 이사 선임 - 사외이사 서경석 Approved Approval 94.1%
  • 4 감사위원이 되는 사외이사 선임(심호) Approved Approval 98.8%
  • 5 사외이사인 감사위원 선임(서경석) Approved Approval 85.2%
  • 6 이사의 퇴직급여 규정 개정 Approved Approval 97.6%
  • 7 이사의 보수한도 승인 Approved Approval 92.2%
Previous meeting results

Value-up disclosures

기업가치제고계획(자율공시)
2026.03.27 DART

핵심 목표: 도시재생사업·리츠사업 다변화, 해외투자 및 개발 확대

주주환원: 2025년 배당성향 72.9%, 이익배당금액 15,288,638,750원

이행 일정: 2026 한국토지신탁 기업가치 제고 계획, 결정일자 2026-03-26

특이사항: 조세특례제한법 제104조의27에 따른 고배당기업 해당, 결산배당소득 분리과세 특례 가능

Financial indicators

Market cap
2,838 × 100M KRW
Approx. 2,495 × 100M KRW excluding treasury shares
PBR
0.23
PER
6.9
ROE
2.10%
Dividend yield
6.23%
Debt-to-equity ratio
91.8%

Share price history

Share price
Daily close
Latest close
-
-
5-year high
-
-
5-year low
-
-

Use the period buttons above to adjust the range.

Shareholder distribution

Based on 2026 Semiannual report (2026-06-30)
Controlling shareholders total
35.46%
Minority shareholders (excl. related parties)
40.12%
Large outside holders (1%+)
12.34% (12 people)
Treasury shares
12.08%
Total shareholders
28,432 people

Annual earnings Trend

Financial statements

Legacy summaries and estimates; may include data with unverified accounting scope.

Property holdings

Total book value
652 × 100M KRW
Total assessed land value
1,090 × 100M KRW
Ratio to market cap
23.0%
Land
1 records
Buildings
1 records
Category Location Use Area Book value Assessed land value
Building Unverified Location unknown 투자부동산 - 525 × 100M KRW -
Land Unverified Location unknown 투자부동산 - 128 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 강원도 고성군 임대용 - - 502 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 부산광역시 남구 대연동 임대용 - - 319 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 창원시 마산회원구 합성동 임대용 - - 268 × 100M KRW

Ownership structure

Is a listed company shown as unlisted?

Corporate shareholders

Business report analysis

Analysis date 2026.04.26 21:41 | Based on 2025 Annual report
Unverified Original business report

사업 개요

  • 한국토지신탁은 부동산의 효율적 이용·개발·관리를 목적으로 하는 부동산신탁회사입니다. 1996년 설립되었고, 주력 산업은 토지신탁·비토지신탁·부동산자산관리(REITs 자산관리 등)입니다.

주요 매출원

  • 토지신탁보수: 약 663억원 (신탁업무수익의 96.2%, 전체 영업수익의 34.1%)
  • 담보신탁보수: 약 13억원 (신탁업무수익의 1.9%, 전체 영업수익의 0.7%)
  • 기타신탁보수: 약 12억원 (신탁업무수익의 1.7%, 전체 영업수익의 0.6%)
  • 컨설팅보수: 약 73억원 (부수업무수익의 25.1%, 전체 영업수익의 3.8%)
  • 대리사무보수: 약 7억원 (부수업무수익의 2.4%, 전체 영업수익의 0.4%)
  • 기타업무보수: 약 211억원 (부수업무수익의 72.5%, 전체 영업수익의 10.9%)
  • 이자수익: 약 523억원 (전체 영업수익의 27.0%)
  • 증권평가 및 처분이익: 약 114억원 (전체 영업수익의 5.9%)
  • 기타수익: 약 323억원 (전체 영업수익의 16.7%)
  • 신규사업수주: 2025년 수주는 약 2,768억원이며, 토지신탁 약 2,346억원, 부수업무(컨설팅·PFV·대리사무) 약 298억원, 리츠 약 105억원 등으로 구성됨.

원가 구조 / 비용 특성

  • 연결 기준 영업비용은 약 2,052억원으로, 급여 약 470억원, 퇴직급여 약 35억원, 복리후생비 약 95억원, 지급수수료 약 83억원, 감가상각비 약 103억원 등이 주요 비용입니다.
  • 연결 기준 영업이익은 2024년 약 339억원에서 2025년 약 -209억원으로 악화되었습니다. 판매비와관리비가 증가한 가운데, 유가증권 평가 및 처분손실과 대출채권 손실충당금 전입이 부담으로 작용했습니다.

자회사

  • 코레이트자산운용주식회사: 자산운용업, 지분율 88.22%.
  • 연결대상 종속기업은 표상 13개로 기재되어 있습니다(자회사·종속기업투자분 합산 기준).

차입 구조

  • 주요채권자 등: 산업은행 외 11개 금융기관 약 5,400억원.
Subsidiaries
13 items
Material subsequent events
중요한 사항없음.

Articles of incorporation analysis

Analysis date 2026.06.20 01:25 | Last amended 2026.03.26
Unverified Original articles of incorporation

주주친화

  • 감사위원 분리선임: 감사위원 중 2명 이상을 다른 이사들과 분리하여 선임하도록 규정 (제48조②)
  • 중간배당: 이사회 결의로 사업연도 중 1회 중간배당 가능 (제59조)
  • 신주 동등배당: 신주 배당은 원칙적으로 직전 사업연도 말 발행된 것으로 보아 배당기산일 차별을 줄임 (제18조)
  • ESG위원회: 이사회 내 위원회로 ESG위원회를 설치 (제44조③)

주주비친화

  • 집중투표제 명시적 배제: 2인 이상 이사 선임 시 상법 제382조의2 집중투표제를 적용하지 않음 (제38조②)
  • soft 시차임기제: 이사 임기를 3년 이내에서 선임 주주총회가 해당 이사별로 정하고 보선이사는 취임일부터 새로 기산해 임기 분산을 만들 수 있음 (제39조, 제40조②)
  • 이사회 결의만으로 발행주식총수 20% 신주 제3자배정: 경영상 목적을 이유로 기존 주주의 지분희석과 우호지분 확보가 가능 (제16조①)
  • 이사회 결의만으로 1,500억원 전환사채 제3자 배정: 경영권 분쟁 시 잠재적 의결권 희석 수단이 될 수 있음 (제23조①)
  • 이사회 결의만으로 1,500억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 신주인수권 행사를 통해 우호지분 확보 수단이 될 수 있음 (제24조①)
  • 적대적 기업인수 우려 시 종류주식 전환: 회사 선택 전환사유에 적대적 기업인수 우려가 포함되어 우호 보통주 전환 장치로 작동할 수 있음 (제12조③)
  • 이사 책임감경 조항: 보수액 6배(독립이사 3배) 초과분 면제가 가능해 주주대표소송의 실효성을 낮출 수 있음 (제45조)

기타 주목 조항

  • 이사회 의장: 이사회 결의로 이사 중 호선하지만 대표이사 제외 요건은 없음 (제46조①)
  • 배당 기준일: 이사회 결의로 배당받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있음 (제58조②)

Board of directors

Number of directors
4–7 people
Director term
3 years (Variable)
Different terms by director
Staggered board
Weak
Cumulative voting
No
Separate chair and CEO
No
Gender diversity requirement
-
Director liability limitation
Exemption above 6.0×

Auditors

Number of auditors
At least 3 people
Auditor term
-

Shareholder meetings and dividends

Meeting notice period
14 days
Written voting
-
Electronic voting
-
Dividend record date
이사회 결의로 정하는 배당기준일

Third-party allotment limit by board resolution alone

Convertible bonds (CB)
1,500 × 100M KRW
Bonds with warrants (BW)
1,500 × 100M KRW

Compensation basis

Director
이사의 보수는 주주총회 결의로 정한다.
Retirement payments
이사의 퇴직금은 주주총회 결의를 거친 임원의 퇴직급여 규정에 의한다.

Executive compensation

Based on 2025 Annual report
Total compensation
54 × 100M KRW
Executives
8 people
Average per executive
7 × 100M KRW
Total dividends
153 × 100M KRW
Compensation / dividends
0.4×

Controlling shareholders

Name Relationship Age Ownership
엠케이인베스트먼트 Self - 24.25%
엠케이전자 Affiliate - 11.21%

Holders of 5% or more

Holder Holding ratio Change in ownership Reason for filing Filing date
엠케이인베스트먼트 35.73% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2026-08-14
엠케이인베스트먼트 35.73% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2026-07-31
엠케이인베스트먼트 35.73% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2026-07-24
엠케이인베스트먼트 35.73% 0.00% 특별관계자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2026-07-03
엠케이인베스트먼트 35.73% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2026-06-18
엠케이인베스트먼트 35.73% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2026-04-30
엠케이인베스트먼트 35.73% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2026-02-13
엠케이인베스트먼트 35.73% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2026-01-30
엠케이인베스트먼트 35.73% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2026-01-20
엠케이인베스트먼트 35.73% +0.27% 특별관계자의 추가 2025-12-22
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-12-11
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-11-14
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-11-07
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-10-31
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-10-24
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-10-02
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-08-14
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-07-31
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-07-23
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자 및 특별관계자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-05-30
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-05-16
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-04-30
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-02-21
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-02-14
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2025-01-31
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-12-06
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-11-14
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-11-06
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-10-29
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-10-08
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-08-30
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-08-16
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-08-06
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-07-26
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-07-12
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자 및 특별관계자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-07-05
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자 및 특별관계자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-05-29
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-05-14
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-04-30
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-04-26
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자 및 특별관계자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-04-16
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-04-04
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자 및 특별관계자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-03-27
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자 및 특별관계자의 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-03-14
엠케이인베스트먼트 35.46% 0.00% 보고자 보유주식등에 관한 계약 변경 2024-02-29

Major shareholders

Major shareholders (2 people)

Based on 2025 Business report
Name Shares owned Ownership Relationship
엠케이인베스트먼트 61,238,523 24.25% 기타
엠케이전자 28,305,477 11.21% 기타

Auditors

Analysis date 2026.08.25 12:50
Auditor Type Term start Term end Tenure D-day
조국환 Audit committee member 2022.03.24 - 4 years -
서경석 Audit committee member 2023.03.31 - 3 years -
장다사로 Audit committee member 2023.03.31 - 3 years -
노태호 Audit committee member 2025.03.26 - 1 years -
심호 Audit committee member 2026.03.26 - 1 years -
양숙자 Audit committee member 2023.03.31 2025.03.26 3 years Expired
김호태 Auditor 2021.01.01 2026.12.31 5 years D-86

Executives

Name Position Category Age Term end
서경석 사외이사 Outside director Age 69 -
장다사로 사외이사 Outside director Age 69 -
조국환 사외이사 Outside director Age 65 -
차정훈 회장 Inside director Age 63 -
최윤성 대표이사 Inside director Age 63 -
김성진 사장 Inside director Age 63 -
양숙자 사외이사 Outside director Age 63 Expired
정명량 부사장 미등기 Age 60 D-86
노태호 사외이사 Outside director Age 60 -
배효진 전무 미등기 Age 58 D-86
한호경 부사장 Inside director Age 57 -
김치완 전무 미등기 Age 55 D-86
문상원 전무 미등기 Age 54 D-86
고민구 상무 미등기 Age 54 Expired
김호태 상무 미등기 Age 53 D-86
이제혁 상무 미등기 Age 53 D-86
권준안 상무 미등기 Age 53 D-86
최덕신 상무 미등기 Age 53 D-86
이영수 상무 미등기 Age 53 D-451
심창우 전무 미등기 Age 51 D-86
김성훈 상무 미등기 Age 51 D-86
김정호 상무 미등기 Age 49 D-86
조수민 상무 미등기 Age 49 D-86
공현기 상무 미등기 Age 49 D-86
정경찬 상무 미등기 Age 49 D-86
장홍석 상무 미등기 Age 49 D-451

DART disclosures

Loading disclosures…

Activism & governance

Board and audit Importance 3

한국토지신탁, 최대주주 경영 참여와 공식 의결 분리

한국토지신탁에서 차정훈의 경영 참여와 공식 의결 절차가 분리돼 운영되는 구조가 소개됐다. 회사의 자산 규모가 2조원 미만이어서 집중투표 배제 금지 규정 적용 대상이 아니라는 내용도 담겼다.

Shareholder perspective 최대주주의 경영 참여와 이사회 의결 구조, 집중투표제 적용 여부는 상장사의 이사회 독립성과 소수주주 권리에 영향을 준다.

Ownership changes Importance 3

엠케이인베스트먼트의 한국토지신탁 대량보유(계약 변경) 보고

엠케이인베스트먼트가 한국토지신탁에 대해 보유 목적/계약 관련 변경을 이유로 대량보유상황보고를 한 내용이 기사에 반영됐다.

Shareholder perspective 대량보유·계약 변경은 지배구조 및 향후 영향력(의결권 행사 등)의 변화를 시사할 수 있어 주주/거버넌스 이슈로 중요하다.