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SK디앤디 KOSPI

210980
부동산 부자 Suggest a tag
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Meeting voting results

Extraordinary 2026.07.31
Participation 79.0% Minority 69.4% DART
  • 1 정관 일부 변경의 건 Approved Approval 99.8%
  • 2 이사 선임의 건(2-1. 윤여을, 2-2. 이동춘, 2-3. 김상훈) Approved Approval 99.8%
  • 3 상근감사 선임의 건(후보자 : 민원표) Conditional Approval 97.0%
  • 4 감사의 보수한도 승인의 건 Approved Approval 99.8%
조건부가결이 있는 경우
Previous meeting results

Financial indicators

Market cap
625 × 100M KRW
Approx. 625 × 100M KRW excluding treasury shares
PBR
0.12
PER
-
ROE
1.24%
Dividend yield
-
Debt-to-equity ratio
174.2%

Share price history

Share price
Daily close
Latest close
-
-
5-year high
-
-
5-year low
-
-

Use the period buttons above to adjust the range.

Shareholder distribution

Based on 2026 Semiannual report (2026-06-30)
Controlling shareholders total
78.69%
Minority shareholders (excl. related parties)
20.00%
Large outside holders (1%+)
1.25% (2 people)
Treasury shares
0.06%
Total shareholders
10,579 people

Annual earnings Trend

Financial statements

Legacy summaries and estimates; may include data with unverified accounting scope.

Property holdings

Total book value
6,155 × 100M KRW
Total assessed land value
1,397 × 100M KRW
Ratio to market cap
984.8%
Land
15 records
Buildings
10 records
Category Location Use Area Book value Assessed land value
투자부동산 Unverified Location unknown 임대용 - 1,338 × 100M KRW 1,397 × 100M KRW
Land Unverified 경기도 남양주시 진접읍 연평리 76-3번지 일원 건설용지 28,043m² 754 × 100M KRW -
Land Unverified 서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등 건설용지 2,152m² 747 × 100M KRW -
Land Unverified 서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등 건설용지 3,161m² 657 × 100M KRW -
Land Unverified 강남구 신사동 532-11 토지 및 건물 상업시설 - 488 × 100M KRW -
Land Unverified 서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물 임대주택 - 363 × 100M KRW -
Land Unverified 신갈동 384-32외 9 필지 및 건물 물류센터 - 360 × 100M KRW -
Building Unverified 구로구 구로동 636-89 토지 및 건물 업무시설 - 327 × 100M KRW -
Land Unverified 서울특별시 성동구 성수동1가 26-3 토지 및 건물 임대주택 - 230 × 100M KRW -
Land Unverified 구로구 구로동 636-89 토지 및 건물 업무시설 - 227 × 100M KRW -
Land Unverified 서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분 토지 - 151 × 100M KRW -
Building Unverified 서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물 임대주택 - 99 × 100M KRW -
Building Unverified 서울특별시 성동구 성수동1가 26-3 토지 및 건물 임대주택 - 80 × 100M KRW -
Land Unverified 삼성동 25-13 필지 임대주택 - 72 × 100M KRW -
Land Unverified 영등포구 당산동1가 459 토지 및 건물 업무시설 - 47 × 100M KRW -
Land Unverified 강남비엘106(역삼동 832-16) 지상 건물 상업시설 - 31 × 100M KRW -
Building Unverified 영등포구 당산동1가 459 토지 및 건물 업무시설 - 31 × 100M KRW -
Building Unverified 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-2 토지 및 건물 호텔 - 29 × 100M KRW -
Land Unverified 고양시 일산구 대화동 상업시설 - 27 × 100M KRW -
Building Unverified 강남구 신사동 532-11 토지 및 건물 상업시설 - 26 × 100M KRW -
Building Unverified 고양시 일산구 대화동 상업시설 - 19 × 100M KRW -
Land Unverified 서울 강남구 역삼동 임대주택 - 15 × 100M KRW -
Building Unverified 삼성동 25-13 필지 임대주택 - 13 × 100M KRW -
Land Unverified 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-2 토지 및 건물 호텔 - 10 × 100M KRW -
Building Unverified 서울 강남구 역삼동 임대주택 - 8 × 100M KRW -
Building Unverified 강남비엘106(역삼동 832-16) 지상 건물 상업시설 - 6 × 100M KRW -

Ownership structure

Is a listed company shown as unlisted?

Corporate shareholders

Business report analysis

Analysis date 2026.05.25 23:46 | Based on 2025 Annual report
Unverified Original business report

사업 개요

  • SK디앤디는 부동산 개발부터 운영 및 자산운용까지 공간 사업 밸류체인의 전 과정을 아우르는 종합부동산회사입니다.
  • 2004년 회사 창립 이후 부동산사업 부문에서 오피스, 주거, 지식산업센터, 호텔, 상업시설, 물류센터 등 다양한 섹터의 개발·운영 사업을 수행하고 있습니다.

주요 매출원

  • 부동산개발/운영: 약 3,427억원 (별도 기준 영업수익의 100%)
  • 전기 영업수익은 약 6,059억원, 전전기 영업수익은 약 3,182억원으로 표시되어 있습니다.

원가 구조 / 비용 특성

  • 제22기 영업수익 약 3,427억원 대비 영업비용은 약 3,125억원, 영업이익은 약 302억원입니다.
  • 영업이익률은 약 8.8%로, 전기 약 4.3% 대비 개선되었으나 전전기 약 55.4% 대비로는 낮은 수준입니다.

자회사

  • 디앤디프로퍼티솔루션㈜: 가구도매, 건물개발 및 공급. 회사 지분율 85.10%.
  • 디앤디인베스트먼트㈜: 자산관리. 회사 지분율 100%.
  • 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호: 부동산개발. 회사 지분율 63.11%.
  • ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사: 부동산개발. 회사 지분율 100%.

차입 구조

  • 주요채권자 등 채권액 합계는 약 6,342억원이며, 주요 채권자는 구산동새마을금고 외 40개 지점 약 882억원, 하나은행 약 540억원, 기업은행 약 383억원, 신한캐피탈 약 360억원, 신한은행 약 328억원 등입니다.
  • 별도 사채 발행잔액은 약 2,010억원으로 표시되어 있습니다.
Employees
151 people
Subsidiaries
4 items
Material subsequent events
해당사항 없음.

Articles of incorporation analysis

Analysis date 2026.07.31 00:25 | Last amended 2024.03.26
Unverified Original articles of incorporation

주주친화

  • 전자투표 허용: 이사회 결의로 주주가 총회에 출석하지 않고 전자적 방법으로 의결권을 행사하도록 할 수 있음 (제26조의4)
  • 동등배당: 배당기준일 현재 발행된 같은 종류의 주식에는 발행일과 관계없이 동등하게 배당함 (제14조)

주주비친화

  • 집중투표제 명시적 배제: 2인 이상의 이사를 선임하는 경우 집중투표제를 적용하지 않아 소수주주의 이사 선임 가능성을 제한함 (제30조③)
  • 소프트 시차임기 구조: 이사 임기는 3년을 상한으로 하되 주주총회가 선임 시 이사별 임기를 달리 정할 수 있어 이사회 일괄 교체와 집중투표의 실효성을 약화시킬 수 있음 (제32조①)
  • 이사회 결의만으로 전환사채 최대 1,000억원 제3자 배정: 경영상 필요 등의 사유로 주주 외의 자에게 발행할 수 있어 경영권 분쟁 시 우호지분 확보와 기존 주주 희석 수단이 될 수 있음 (제21조)
  • 이사회 결의만으로 신주인수권부사채 최대 1,000억원 제3자 배정: 주주 외의 자에게 신주인수권을 부여하여 의결권 희석 가능성이 있음 (제21조의2)

기타 주목 조항

  • 감사위원회 구성: 3인 이상의 이사로 구성하고 위원의 3분의 2 이상을 사외이사로 구성함 (제41조의2)
  • 전환우선주: 회사 선택 또는 주주 청구로 보통주나 다른 종류주식으로 전환할 수 있는 종류주식 발행이 가능함 (제9조의4)
  • 의결권 배제 종류주식: 의결권이 없는 종류주식을 최대 2,500만주까지 발행할 수 있음 (제9조의5)

Board of directors

Number of directors
At least 3 people
Director term
3 years (Variable)
Different terms by director
Staggered board
Weak
Cumulative voting
No
Separate chair and CEO
No
Gender diversity requirement
-

Auditors

Number of auditors
At least 3 people
Auditor term
-

Shareholder meetings and dividends

Meeting notice period
14 days
Written voting
-
Electronic voting
Yes
Dividend record date
이사회 결의로 배당받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며 기준일 2주 전에 공고

Third-party allotment limit by board resolution alone

Convertible bonds (CB)
1,000 × 100M KRW
Bonds with warrants (BW)
1,000 × 100M KRW

Compensation basis

Director
주주총회가 결의한 이사 연간보수예산 범위 내에서 이사회가 정함
Retirement payments
주주총회 결의를 거친 임원퇴직금 규정에 의함

Executive compensation

Based on 2025 Annual report
Total compensation
11 × 100M KRW
Executives
5 people
Average per executive
2 × 100M KRW
Total dividends
37 × 100M KRW
Compensation / dividends
0.3×

Controlling shareholders

Name Relationship Age Ownership
한앤코개발홀딩스 최대주주 본인 - 47.42%
SK디스커버리 기타 - 31.27%
김도현 기타 Age 59 0.00%
오영래 기타 Age 60 0.00%

Holders of 5% or more

Holder Holding ratio Change in ownership Reason for filing Filing date
한앤코개발홀딩스 79.36% 0.00% -주식매매계약의 거래 종결에 따른 주식의 보유형태 변경 (보유에서 소유로의 변경) -보유주식등에 관한 주요계약 체결 2026-08-12
SK디스커버리 0.00% -31.94% - 발행회사의 계열 제외에 따른 특별관계 해소 - 주식매매계약 거래 종결에 따른 보고자 보유주식 전량 처분 - 주식매매계약 거래 종결에 따른 계약 이행 완료 - 보유비율 5% 미만에 따른 대량보유보고 의무 종결 2026-08-11
한앤코개발홀딩스 79.36% 0.00% 보유주식등에 관한 주요계약 체결 2026-07-31
한앤코개발홀딩스 79.36% +79.36% 대표보고자 변경에 따른 신규보고 2026-07-02
SK디스커버리 31.94% -47.67% - 특별관계자의 주식매수선택권 권리 소멸 - 보고자와 특별관계자 간 주주간계약 해지 2026-06-26
SK디스커버리 79.61% +1.13% 특별관계자의 공개매수에 따른 보유주식수 변동 2026-01-05
SK디스커버리 78.48% +14.97% - 특별관계자의 장내매도 및 공개매수청약 - 특별관계자의 공개매수에 따른 보유주식수 변동 2025-11-03
SK디스커버리 63.51% -0.09% - 특별관계자 변동 - 특별관계자의 현물출자 - 보고자와 특별관계자 간 주식매매계약 체결 2025-10-01
SK디스커버리 63.60% 0.00% - 특별관계자의 보유주식등에 관한 주요계약 해지 2025-06-27
SK디스커버리 63.60% +0.07% 특별관계 추가 2025-02-12
SK디스커버리 63.53% 0.00% 전환우선주의 보통주 전환 2024-05-07
SK디스커버리 63.53% 0.00% 발행회사 주식 관련 계약 갱신에 따른 변경 2024-04-05
SK디스커버리 63.53% +0.04% 인적분할로 인한 주식등의 수 변동, 특별관계자 추가 2024-04-05

Major shareholders

Major shareholders (3 people)

Based on 2025 Business report
Name Shares owned Ownership Relationship
한앤코개발홀딩스 8,827,669 47.42% -
SK디스커버리 5,821,751 31.27% 기타
SK디앤디(자사주) 11,291 0.06% Treasury shares

Auditors

Analysis date 2026.08.26 12:12
Auditor Type Term start Term end Tenure D-day
김경민 Audit committee member - 2025.03.23 2 years Expired
김모둠 Audit committee member - 2027.03.26 2 years D-171
김모둠 (주1) Audit committee member - 2027.03.26 1 years D-171
김준철 Audit committee member - 2027.03.30 5 years D-175
김준철 (주1) Audit committee member - 2027.03.30 3 years D-175
김준철(주2) Audit committee member - 2027.03.30 5 years D-175
김경민 (주1) Audit committee member - 2028.03.24 3 years D-535
김경민(주1) Audit committee member - 2028.03.24 4 years D-535
김경민(주2) Audit committee member - 2028.03.24 4 years D-535

Executives

Name Position Category Age Term end
김준철 이사 Outside director Age 61 D-175
오영래 임원 미등기 Age 60 -
김도현 (주1) 사장 Inside director Age 59 D-535
노정연 (주1) 이사 Outside director Age 59 D-535
이민용 임원 미등기 Age 57 -
황선표 임원 미등기 Age 56 -
권창주 임원 미등기 Age 54 -
김경민 (주1) 이사 Outside director Age 54 D-535
김재민 이사 Other non-executive director Age 52 D-175
이혜승 (주2) 임원 미등기 Age 51 -
장재원 임원 미등기 Age 44 -
김모둠 이사 Outside director Age 41 D-171

DART disclosures

Loading disclosures…

Activism & governance

Corporate restructuring Importance 4

한앤컴퍼니, SK디앤디 상장 유지로 전략 전환

한앤컴퍼니가 SK디앤디의 상장폐지 추진을 접고 상장 유지와 디벨로퍼 본업 강화로 전략을 전환했다. 앞서 두 차례 공개매수 실패와 금융감독원의 제동이 있었다.

Shareholder perspective 공개매수와 상장폐지 추진 이후 상장 유지로 방향을 바꾼 사례로, SK디앤디의 지배구조와 사업 재편 방향에 영향을 미친다.

Tender offers Importance 3

SK디앤디 공개매수 이후 자진 상장폐지와 자본조달 부담 부각

한앤컴퍼니는 SK디앤디 지분 31.3%를 인수한 뒤 주당 1만2750원에 공개매수를 통한 자진 상장폐지를 추진했다. 기사에서는 무신사와 SK디앤디의 자본조달 부담 및 상장폐지 논란을 함께 다뤘다.

Shareholder perspective 대주주의 공개매수와 자진 상장폐지는 소액주주의 주식 처분 기회와 기업의 자본시장 접근성에 직접 영향을 미치는 사안이다.

Capital policy Importance 4

SK디앤디 유상증자 관련 공시 논란과 소액주주 반발

SK디앤디의 보통주 발행 한도 변경과 유상증자를 둘러싸고 소액주주 반발이 이어지고 있다. 액트는 예정 발행가 3060원을 적용한 신주 청약대금 계산을 제시했다.

Shareholder perspective 유상증자와 발행주식 수 확대는 기존 주주의 지분 희석과 주주가치에 직접 영향을 줄 수 있다. 소액주주 집단행동으로 확산될 경우 회사의 자본정책과 공시 투명성이 쟁점이 될 수 있다.

Capital policy Importance 5

SK디앤디, 240% 규모 유상증자 재추진에 소액주주 반발

SK디앤디가 대규모 유상증자를 다시 추진하자 소액주주들이 반발했다. 증권신고서 정정 요구가 이어졌고 최대주주 측 지분 변동도 공시됐다.

Shareholder perspective 대규모 신주 발행은 기존 주주의 지분과 주당가치를 희석할 수 있어 자금조달 조건과 주주 간 부담 배분이 중요하다.

Control disputes Importance 4

한앤컴퍼니, SK디앤디 1년간 상장폐지 추진 중단 방침

SK디앤디 최대주주 측 한앤컴퍼니는 유상증자 정정신고서에서 향후 1년간 상장폐지를 추진하지 않겠다는 입장을 밝혔다. 추가 공개매수·장내매수·자사주 소각을 통한 지분 확대도 차단하는 내용이 제시됐다.

Shareholder perspective 최대주주의 상장폐지 관련 방침과 유상증자를 둘러싼 소액주주 우려를 다룬 새로운 회사 답변 사건이다.