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ESR켄달스퀘어리츠 KOSPI

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Meeting voting results

Annual 2026.08.25
Participation 59.5% Minority 48.4% DART
  • 1 제13기 재무제표 승인의 건 Approved Approval 99.3%
  • 2 제13기 현금배당 결의의 건 Approved Approval 100.0%
  • 3 제14기 사업계획 승인의 건 Approved Approval 100.0%
  • 4 제14기 차입계획 승인의 건 Approved Approval 100.0%
  • 5 제14기 사채발행 계획 승인의 건 Approved Approval 100.0%
  • 6 감사 중임의 건 Approved Approval 95.9%
  • 7 제14기 이사보수 승인의 건 Approved Approval 94.0%
  • 8 제14기 감사보수 승인의 건 Approved Approval 94.0%
Previous meeting results

Financial indicators

Market cap
7,703 × 100M KRW
PBR
0.68
PER
120.4
ROE
0.58%
Dividend yield
8.88%
Debt-to-equity ratio
142.7%

Share price history

Share price
Daily close
Latest close
-
-
5-year high
-
-
5-year low
-
-

Use the period buttons above to adjust the range.

Shareholder distribution

Based on 2025 Annual report (2025-11-30)
Controlling shareholders total
21.52%
Minority shareholders (excl. related parties)
34.09%
Large outside holders (1%+)
44.39% (15 people)
Treasury shares
0.00%
Total shareholders
20,455 people

Annual earnings Trend

Financial statements

Consolidated · includes subsidiaries

Property holdings

Total book value
4.6T KRW
Total assessed land value
5.3T KRW
Ratio to market cap
598.2%
Land
0 records
Buildings
0 records
Category Location Use Area Book value Assessed land value
투자부동산 Unverified 경기도 고양시 덕양구 원흥동 701 - - 4,751 × 100M KRW 5,895 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 915/916 - - 3,238 × 100M KRW 3,388 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 고양시 덕양구 원흥동 701 - - 2,780 × 100M KRW 3,042 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 915/916 - - 2,245 × 100M KRW 2,365 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 마장면 해월리 423 - - 1,977 × 100M KRW 2,095 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 고양시 덕양구 원흥동 701 - - 1,971 × 100M KRW 2,853 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 부천시 오정동 801 - - 1,944 × 100M KRW 2,462 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 죽산면 장능리 35-4 - - 1,573 × 100M KRW 1,987 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 마장면 해월리 423 - - 1,384 × 100M KRW 1,458 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 부천시 오정동 801 - - 1,364 × 100M KRW 1,529 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 용인시 처인구 가창리 434 - - 1,269 × 100M KRW 1,513 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-10/13/14 - - 1,257 × 100M KRW 1,343 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 백사면 조읍리 250 - - 1,181 × 100M KRW 1,181 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 죽산면 장능리 35-4 - - 1,166 × 100M KRW 1,478 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 915/916 - - 992 × 100M KRW 1,024 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-10/13/14 - - 985 × 100M KRW 1,070 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 153-4 / 153-7 - - 906 × 100M KRW 906 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 용인시 처인구 가창리 434 - - 871 × 100M KRW 955 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 백사면 내촌리 235-1 - - 858 × 100M KRW 858 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 마장면 이치리 253-1 - - 797 × 100M KRW 797 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 백사면 조읍리 250 - - 788 × 100M KRW 788 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 부발읍 수정리 428 - - 762 × 100M KRW 762 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경상남도 김해시 상동면 대감리 5-8 - - 708 × 100M KRW 769 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 백사면 내촌리 235-1 - - 701 × 100M KRW 701 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 부발읍 수정리 428 - - 608 × 100M KRW 608 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 마장면 해월리 423 - - 593 × 100M KRW 637 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 삼죽면 용월리 409-3 - - 591 × 100M KRW 600 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 부천시 오정동 801 - - 580 × 100M KRW 933 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 마장면 이치리 253-1 - - 554 × 100M KRW 554 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 153-4 / 153-7 - - 552 × 100M KRW 552 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경상남도 김해시 상동면 대감리 5-8 - - 523 × 100M KRW 580 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 호법면 매곡리 580-1 - - 479 × 100M KRW 711 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경상남도 김해시 상동면 대감리 5 - - 470 × 100M KRW 596 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 죽산면 장능리 35-4 - - 407 × 100M KRW 509 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 삼죽면 용월리 409-3 - - 404 × 100M KRW 413 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 용인시 처인구 가창리 434 - - 398 × 100M KRW 558 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 백사면 조읍리 250 - - 393 × 100M KRW 393 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 호법면 매곡리 580-1 - - 365 × 100M KRW 515 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 153-4 / 153-7 - - 354 × 100M KRW 354 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경상남도 김해시 상동면 대감리 5 - - 304 × 100M KRW 362 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 호법면 매곡리 567-46 - - 279 × 100M KRW 388 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-10/13/14 - - 272 × 100M KRW 273 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 마장면 이치리 253-1 - - 243 × 100M KRW 243 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 호법면 매곡리 567-46 - - 208 × 100M KRW 275 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 안성시 삼죽면 용월리 409-3 - - 187 × 100M KRW 187 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경상남도 김해시 상동면 대감리 5-8 - - 185 × 100M KRW 190 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경상남도 김해시 상동면 대감리 5 - - 166 × 100M KRW 234 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 백사면 내촌리 235-1 - - 157 × 100M KRW 157 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 부발읍 수정리 428 - - 154 × 100M KRW 154 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 호법면 매곡리 580-1 - - 114 × 100M KRW 196 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 경기도 이천시 호법면 매곡리 567-46 - - 71 × 100M KRW 113 × 100M KRW

Ownership structure

Is a listed company shown as unlisted?

Business report analysis

Analysis date 2026.04.26 21:35 | Based on 2025 Annual report
Unverified Original business report

사업 개요

  • 회사는 부동산투자회사법에 따라 부동산, 부동산개발사업, 부동산 관련 권리, 부동산 신탁 수익권, 증권·채권, 현금 등에 투자하는 위탁관리부동산투자회사(REITs)입니다.
  • 설립일은 2020년 2월 20일이며, 2020년 12월 23일 한국거래소 유가증권시장에 상장했습니다. 주력 산업은 물류센터 등 부동산 투자·운용입니다.

주요 매출원

  • 본문에 개별 자산별 매출표는 없고, 연결 재무제표 기준 영업수익이 제12기 약 255억원, 제11기 약 260억원입니다.
  • 배당 가능한 이익을 창출하는 부동산 임대·운용 수익이 주된 영업수익으로 보입니다.

원가 구조 / 비용 특성

  • 제12기 영업비용은 약 4억원으로, 제11기 약 5억원보다 감소했습니다.
  • 제12기 영업손익률은 영업수익 약 255억원 대비 약 98% 수준으로, REITs 특성상 영업비용 비중이 매우 낮습니다.

자회사

  • 영업보고서에 명시된 자회사 수는 3개로 보입니다.
  • 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사: 투자부동산 취득 및 유상증자 참여 이력이 다수 기재됨
  • 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사: 투자부동산 취득 및 유상증자 참여 이력 기재
  • 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사 주식회사: 유상증자 참여 및 투자부동산 취득 이력 기재

차입 구조

  • 주거래 차입처는 신한은행 약 265억원, IBK기업은행 약 200억원, KB국민은행 약 280억원, NH농협은행 약 100억원입니다.
  • BNK경남은행 약 200억원의 단기일반대출도 있습니다.
Subsidiaries
3 items
Material subsequent events
2025년 7월 8일 켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁18호 제1종 수익증권을 추가 매수했고, 2025년 7월 12일 6차 유상증자를 실시했습니다. 이후 2025년 10~11월에는 이에스알켄달스퀘어에셋3호 및 에셋1호 관련 투자부동산 취득이 이어졌습니다.

Articles of incorporation analysis

Analysis date 2026.04.23 02:33 | Last amended 2022.08.26
Unverified Original articles of incorporation

주주친화

  • 집중투표제 유지(배제 조항 없음): 이사의 선임에서 집중투표제를 배제한다는 별도 정관 조항이 없어 상법 제382조의2 기본값이 적용됩니다(제32조).
  • 전자적 방법 의결권 행사 허용: 감사 선임 시 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 허용하고 있습니다(제32조).
  • 주주총회 소집통지 2주 전: 주주에게 회일 2주 전에 서면 또는 전자문서로 통지하도록 규정합니다(제20조).
  • 배당 기준일의 명확화: 배당은 매 사업연도 종료일 현재 주주명부 기준으로 지급됩니다(제55조).

주주비친화

  • 이사회 결의만으로 제3자 배정 신주 발행 가능(상장 후 발행주식총수의 40% 한도): 경영상 목적 달성 등을 이유로 이사회 결의만으로 주주 외 제3자에게 신주를 배정할 수 있어 우호지분 확보 수단으로 작용할 수 있습니다(제12조).
  • 이사 임기 3년 고정: 이사 임기를 상법 최장 수준인 3년으로 고정해 이사 교체를 지연시킬 수 있습니다(제33조).
  • 보선 이사 잔여임기 규정: 결원 보충 이사의 임기를 전임자 잔여임기로 하여 실질적으로 시차임기 효과를 일부 가질 수 있습니다(제33조).
  • 대표이사가 이사회 의장 겸직: 주주총회 의장은 대표이사로, 이사회 의장도 대표이사로 규정되어 있어 의장-대표이사 분리가 없습니다(제22조, 제38조).
  • 이사 해임 가중결의: 이사 해임에 출석주주의 3분의 2 이상 및 발행주식총수 3분의 1 이상을 요구합니다(제26조 제2항 제10호).

기타 주목 조항

  • 이사·감사 수: 3인 이상의 이사와 1인 이상의 감사를 두되, 자본금 총액 10억원 미만 시 1~2인의 이사도 가능합니다(제31조).
  • 이사·감사 선임 시 감사 3% 룰: 감사 선임에는 3% 초과 주주의 의결권 제한이 있습니다(제32조).
  • 이사·감사 보수 결정: 보수는 정기주주총회 또는 선임 주주총회 결의로 정합니다(제41조).
  • 자산관리위탁계약·자산보관계약은 주주총회 승인 사항: 자산관리회사 및 자산보관기관과의 핵심 계약 변경·해지는 주주총회 승인 대상입니다(제49조).

Board of directors

Number of directors
At least 3 people
Director term
3 years (Fixed)
Remaining term for replacements
Staggered board
None
Cumulative voting
No
Separate chair and CEO
No
Gender diversity requirement
-

Auditors

Number of auditors
At least 1 person
Auditor term
3 years (Variable)

Shareholder meetings and dividends

Meeting notice period
14 days
Written voting
No
Electronic voting
Yes
Dividend record date
매 사업연도 종료일 현재

Compensation basis

Director
이사 및 감사의 보수는 정기주주총회의 결의 또는 해당 이사 또는 감사를 선임하는 주주총회의 결의로 정한다.
Auditors
이사 및 감사의 보수는 정기주주총회의 결의 또는 해당 이사 또는 감사를 선임하는 주주총회의 결의로 정한다.

Executive compensation

Based on 2025 Annual report
Total compensation
11 × 100M KRW
Executives
12 people
Average per executive
9,500 × 10,000 KRW
Total dividends
634 × 100M KRW
Compensation / dividends
0.0×

Controlling shareholders

Name Relationship Age Ownership
CPPInvestmentBoardRealEstateHoldingsInc. Controlling shareholder - 21.52%

Holders of 5% or more

Holder Holding ratio Change in ownership Reason for filing Filing date
국민연금공단 4.80% -2.03% 단순추가취득/처분 2026-07-01
미래에셋자산운용 18.82% +1.01% 지분율 변동 2026-05-04
미래에셋자산운용 17.81% +1.04% 지분율 변동 2026-04-02
미래에셋자산운용 16.77% +1.47% 지분율 변동 2026-03-03
삼성자산운용 5.01% +5.01% 매매로 인한 신규보고의무 발생 2026-01-19
미래에셋자산운용 15.30% +1.39% 지분율 변동 2025-12-02
미래에셋자산운용 13.91% +1.48% 지분율 변동 2025-11-06
미래에셋자산운용 12.43% +1.64% 지분율 변동 2025-09-02
코람코자산운용 4.46% -0.69% 지분율 변동 2025-08-08
코람코자산운용 5.14% -0.56% 지분율 변동에 따른 신규 보고 2025-07-10
국민연금공단 6.83% +1.82% 유상증자 및 단순추가취득/처분 2025-07-02
CPPInvestmentBoardRealEstateHoldingsInc. 24.85% 0.00% - 유상증자 신주 취득에 따른 주식 수 증가 - 신주인수권증서의 양도 2025-06-20
코람코자산운용 5.70% +0.64% 장내거래 및 신주인수권 배정으로 인한 지분율 변동 2025-06-11
코람코자산운용 5.06% +0.06% 지분율 변동 2025-04-10
미래에셋자산운용 10.79% +1.51% 지분율 변동 2024-11-06
코람코자산운용 5.01% +0.01% 신규보고 사유 발생(주식등을 5%이상 보유) 2024-08-28
미래에셋자산운용 9.28% +1.02% 지분율 변동 2024-08-01
BlackRockInstitutionalTrustCompany,N.A. 4.15% -1.04% - 투자자금 회수목적으로 장내에서 주식 매도 2024-04-08
미래에셋자산운용 8.26% +1.01% 지분율 변동 2024-03-04

Major shareholders

Major shareholders (4 people)

Based on 2025 Business report
Name Shares owned Ownership Relationship
CPPInvestmentBoardRealEstateHoldingsInc. 52,952,822 21.52% -
ESRKendallSquareREITHoldingPte.Ltd. 15,803,675 6.42% -
이에스알켄달스퀘어 9,451,065 3.84% -
켄달스퀘어리츠운용 1,717,789 0.70% -

Auditors

Analysis date 2026.08.08 20:40
Auditor Type Term start Term end Tenure D-day
김태헌 Auditor 2020.08.01 2026.08.25 6 years Expired

Executives

Name Position Category Age Term end
조주현 대표이사 Inside director Age 73 Expired
조주현 대표이사 Inside director Age 73 D-688
박래익 이사 Other non-executive director Age 62 D-688
조민주 이사 Other non-executive director Age 56 Expired
조민주 이사 Other non-executive director Age 56 D-688
최춘웅 이사 Other non-executive director Age 55 D-505
황선호 이사 Other non-executive director Age 50 Expired
문창호 이사 Other non-executive director Age 50 Expired
김태헌 감사 감사 Age 43 Expired
김태헌 감사 감사 Age 43 Expired
안세호 이사 Other non-executive director Age 40 D-142
안세호 이사 Other non-executive director Age 40 D-142

DART disclosures

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