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신한서부티엔디리츠 KOSPI

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Meeting voting results

Annual 2026.09.08
Participation 81.1% Minority 64.7% DART
  • 1 제12기 재무제표 승인의 건 Approved Approval 100.0%
  • 2 현금 배당금 결의의 건 Approved Approval 100.0%
  • 3 제13기 사업계획(안) 승인의 건 Approved Approval 100.0%
  • 4 서부T&D 위임계약 체결승인의 건 Approved Approval 99.9%
  • 5 제13기 이사 보수 승인의 건 Approved Approval 99.9%
  • 6 제13기 감사 보수 승인의 건 Approved Approval 99.9%
Previous meeting results

Financial indicators

Market cap
2,379 × 100M KRW
PBR
0.85
PER
9.7
ROE
9.07%
Dividend yield
6.94%
Debt-to-equity ratio
186.0%

Share price history

Share price
Daily close
Latest close
-
-
5-year high
-
-
5-year low
-
-

Use the period buttons above to adjust the range.

Shareholder distribution

Based on 2026 Semiannual report (2026-03-31)
Controlling shareholders total
46.50%
Minority shareholders (excl. related parties)
20.96%
Large outside holders (1%+)
32.54% (19 people)
Treasury shares
0.00%
Total shareholders
10,418 people

Annual earnings Trend

Financial statements

Legacy summaries and estimates; may include data with unverified accounting scope.

Property holdings

Total book value
4,788 × 100M KRW
Total assessed land value
7,274 × 100M KRW
Ratio to market cap
201.3%
Land
0 records
Buildings
0 records
Category Location Use Area Book value Assessed land value
투자부동산 Unverified 인천 스퀘어원 - - 4,107 × 100M KRW 2,168 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 - - 681 × 100M KRW 432 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 용산 그랜드 머큐어호텔 - - - 1,186 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 광화문지타워 - - - 2,365 × 100M KRW
투자부동산 Unverified 신라스테이 마포 - - - 1,123 × 100M KRW

Ownership structure

Is a listed company shown as unlisted?

Corporate shareholders

Business report analysis

Analysis date 2026.04.26 21:43 | Based on 2025 Annual report
Unverified Original business report

사업 개요

  • 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 따라 부동산 자산을 취득·개발·운용·임대하고, 그 수익을 주주에게 배당하는 위탁관리부동산투자회사(REITs)입니다.
  • 설립일은 2020년 01월 02일이며, 상장일은 2021년 12월 10일입니다. 주력 산업은 부동산 투자·임대운영입니다.

주요 매출원

  • 인천 스퀘어원 임대수익이 핵심입니다. 2025.12.31. 기준 임대가능면적 169,074.95㎡, 임대면적 169,074.95㎡로 임대율 100.00%입니다.
  • 제11기 연결 기준 영업수익은 약 321억원입니다. 전기 제10기 연결 영업수익은 약 269억원입니다.
  • 별도 기준 영업수익은 제11기 약 155억원, 제10기 약 157억원입니다.

원가 구조 / 비용 특성

  • 별도 기준 영업비용은 제11기 약 36억원으로 전기 약 50억원 대비 감소했습니다. 이에 따라 별도 영업이익은 약 119억원으로 전기 약 107억원보다 증가했습니다.
  • 연결 기준 영업비용은 제11기 약 83억원으로 전기 약 112억원 대비 감소했습니다. 연결 영업이익은 약 237억원으로 전기 약 158억원보다 증가했습니다.
  • 별도 및 연결 모두 이자비용과 감가상각비가 주요 비용 항목으로 보입니다.

자회사

  • 신한서부티엔디제1호: 자회사 출자 및 감자 이력 존재
  • 신한서부티엔디제2호: 자회사 설립 및 출자 이력 존재
  • 신한광화문지타워: 자회사 설립 및 출자 이력 존재
  • 신한호텔마포: 2025년 자회사 출자 이력 존재

차입 구조

  • 주거래 차입처는 한국산업은행 약 730억원, KB국민은행 약 300억원, NH농협은행 약 200억원, 신한은행 약 400억원, 하나은행 약 300억원입니다. 장기차입금 소계는 약 1,930억원입니다.
Subsidiaries
4 items
Material subsequent events
해당사항 없음.

Articles of incorporation analysis

Analysis date 2026.04.23 02:57 | Last amended 2024.09.20
Unverified Original articles of incorporation

주주비친화

  • 집중투표제 명시적 배제: 이사 선임에 집중투표제를 채택하지 않는다고 명시해 소수주주가 이사 선임에서 영향력을 행사하기 어렵습니다(제32조 제3항).
  • 이사 임기 3년 고정: 이사의 임기가 3년으로 고정되어 있어 이사 교체 주기가 길고 경영진 견제에 불리합니다(제33조 제1항).
  • 보선이사 잔여임기: 결원을 충원하는 이사의 임기를 전임자 잔여임기로 두어 임기 구조가 더 길게 유지될 수 있습니다(제33조 제3항).
  • 이사회 결의만으로 1,200억원 전환사채 제3자 배정: 주주 외의 자에게 이사회만으로 전환사채를 발행할 수 있어 우호지분 확보 또는 희석 수단으로 작동할 수 있습니다(제46조의 4).
  • 이사·감사 책임감면: 이사 또는 감사의 상법상 책임을 최근 1년 보수액의 6배 초과분에 대하여 면제하도록 해 주주대표소송의 억지력이 약화될 수 있습니다(제41조의 3).
  • 주주총회 의장=대표이사: 주주총회 의장을 대표이사가 맡아 의사 진행의 중립성이 약할 수 있습니다(제22조 제1항).
  • 이사회 특별결의 가중요건: 상법 제397조의2 및 제398조 사안은 재적이사 3분의 2 이상 결의를 요구해 이사회 책임 추궁이 어려워질 수 있습니다(제39조 제1항).

기타 주목 조항

  • 전자투표 허용: 주주 동의가 있으면 전자문서로 주주총회 통지를 발송할 수 있어 의결권 행사 접근성이 있습니다(제20조 제2항).
  • 종류주식 자동 전환: 종류주식은 전환기간 내 전환이 없으면 만료일에 보통주식으로 전환됩니다(제9조의2 제6항 및 제7항).
  • 동등배당: 배당기준일 이전에 발행된 동종 주식은 동등배당을 받도록 규정합니다(제14조).
  • 차입·사채발행 상한: 원칙적으로 자기자본의 2배, 특별결의 시 10배까지 허용합니다(제46조 제3항).
  • 이익의 90% 이상 배당: 부동산투자회사 성격상 이익배당한도의 90% 이상을 배당하도록 규정합니다(제53조 제1항).

Board of directors

Number of directors
At least 3 people
Director term
3 years (Fixed)
Remaining term for replacements
Staggered board
None
Cumulative voting
No
Separate chair and CEO
No
Gender diversity requirement
-
Director liability limitation
Exemption above 6.0×

Auditors

Number of auditors
At least 1 person
Auditor term
3 years (Variable)

Shareholder meetings and dividends

Meeting notice period
14 days
Written voting
No
Electronic voting
Yes
Dividend record date
매 사업연도 종료일 현재

Third-party allotment limit by board resolution alone

Convertible bonds (CB)
1,200 × 100M KRW
Bonds with warrants (BW)
-

Compensation basis

Director
이사와 감사의 보수는 정기주주총회에서 매 사업연도별로 결정한다.
Auditors
이사와 감사의 보수는 정기주주총회에서 매 사업연도별로 결정한다.

Executive compensation

Based on 2025 Annual report
Total compensation
8 × 100M KRW
Executives
10 people
Average per executive
8,400 × 10,000 KRW
Total dividends
152 × 100M KRW
Compensation / dividends
0.1×

Controlling shareholders

Name Relationship Age Ownership
서부티엔디 최대주주 본인 - 47.34%

Holders of 5% or more

Holder Holding ratio Change in ownership Reason for filing Filing date
이지스자산운용 12.52% -1.37% 1% 이상 변동 2026-07-10
미래에셋자산운용 15.07% +2.25% 지분율 변동 2026-07-02
이지스자산운용 13.89% -1.17% 1% 이상 변동 2026-05-08
미래에셋자산운용 12.82% +1.24% 지분율 변동 2026-04-02
미래에셋자산운용 11.58% +1.71% 지분율 변동 2026-03-03
이지스자산운용 15.06% -1.15% 1% 이상 변동 2025-12-09
미래에셋자산운용 9.87% +1.18% 지분율 변동 2025-12-02
미래에셋자산운용 8.69% +1.22% 지분율 변동 2025-11-06
미래에셋자산운용 7.47% -1.02% 지분율 변동 2025-07-01
이지스자산운용 16.21% +1.20% 1% 이상 변동 2025-05-12
이지스자산운용 15.01% +1.40% 보유지분의 1% 이상 변동 2025-01-10
미래에셋자산운용 8.49% +1.14% 지분율 변동 2024-11-07
미래에셋자산운용 7.35% +1.15% 지분율 변동 2024-08-01
이지스자산운용 13.61% +2.34% 보유지분의 1% 이상 변동 2024-03-18
서부T&D 53.31% +3.31% 전환사채권 인수 2024-03-05
미래에셋자산운용 6.20% +1.20% 지분율 변동 2024-03-04

Major shareholders

Major shareholders (1 people)

Based on 2025 Business report
Name Shares owned Ownership Relationship
서부티엔디 27,977,942 47.34% -

Auditors

Analysis date 2026.08.08 20:40
Auditor Type Term start Term end Tenure D-day
김종수 Auditor 2021.09.30 2027.09.20 4 years D-346

Executives

Name Position Category Age Term end
승만호 대표이사 Inside director Age 69 Expired
승만호 대표이사 Inside director Age 69 Expired
최영집 이사 Other non-executive director Age 55 Expired
최영집 이사 Other non-executive director Age 55 Expired
김종수 감사 감사 Age 53 D-346
김종수 감사 감사 Age 53 D-346
손백승 이사 Other non-executive director Age 49 Expired
손백승 이사 Other non-executive director Age 49 Expired
승우진 이사 Other non-executive director Age 37 Expired
승우진 이사 Other non-executive director Age 37 Expired

DART disclosures

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