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서희건설 KOSDAQ

035890
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Meeting voting results

Annual 2026.03.31
Participation 80.2% Minority 50.7% DART
  • 1 제44기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 Approved Approval 98.4%
  • 2 정관 일부 변경의 건 Approved Approval 98.5%
  • 3-1 사내이사 이봉관 선임의 건 Approved Approval 97.4%
  • 3-2 사내이사 이은희 선임의 건 Approved Approval 99.0%
  • 3-3 사내이사 이성희 선임의 건 Approved Approval 99.0%
  • 3-4 사내이사 이도희 선임의 건 Approved Approval 97.7%
  • 3-5 사외이사 이영찬 선임의 건 Approved Approval 99.9%
  • 3-6 사외이사 이성희 선임의 건 Approved Approval 99.9%
  • 3-7 사외이사 박강 선임의 건 Approved Approval 99.6%
  • 4 상근감사 조운행 선임의 건 Approved Approval 98.7%
  • 5 이사 보수한도 승인의 건 Approved Approval 94.2%
  • 6 감사 보수한도 승인의 건 Approved Approval 99.9%
Previous meeting results

Financial indicators

Market cap
4,525 × 100M KRW
Approx. 3,650 × 100M KRW excluding treasury shares
PBR
0.33
PER
2.1
ROE
11.84%
Dividend yield
4.59%
Debt-to-equity ratio
49.6%

Share price history

Share price
Daily close
Latest close
-
-
5-year high
-
-
5-year low
-
-

Use the period buttons above to adjust the range.

Shareholder distribution

Based on 2025 Annual report (2025-12-31)
Controlling shareholders total
59.83%
Minority shareholders (excl. related parties)
17.01%
Large outside holders (1%+)
3.82% (10 people)
Treasury shares
19.34%
Total shareholders
22,736 people

Annual earnings Trend

Financial statements

Legacy summaries and estimates; may include data with unverified accounting scope.

Property holdings

Total book value
2,838 × 100M KRW
Total assessed land value
-
Ratio to market cap
62.7%
Land
1 records
Buildings
1 records
Category Location Use Area Book value Assessed land value
투자부동산 Unverified 서울 강남구 일원 외 임대용 - 1,566 × 100M KRW -
Land Unverified Location unknown - - 577 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 서울 중구 일원 외 임대용 - 245 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 서울 강남구 삼성동 임대용 - 93 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 일본 도쿄시 임대용 - 83 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 세종 용포리 일원 외 임대용 - 62 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 전북 전주 일원 임대용 - 62 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 경기 평택 일원 임대용 - 37 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 부산 사상 일원 임대용 - 34 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 경기 남양주 일원 임대용 - 21 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 충남 아산시 일원 외 임대용 - 18 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 경기 용인 일원 임대용 - 16 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 경기 화성 일원 임대용 - 13 × 100M KRW -
Building Unverified Location unknown - - 6 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 경북 경주 일원 임대용 - 4 × 100M KRW -
투자부동산 Unverified 경기 가평 일원 임대용 - 2 × 100M KRW -

Ownership structure

Listed subsidiary stake value 47 × 100M KRW (Sum of market cap × ownership)
Is a listed company shown as unlisted?

Corporate shareholders

Business report analysis

Analysis date 2026.04.26 22:18 | Based on 2025 Annual report
Unverified Original business report

사업 개요

  • 서희건설은 토목건축공사업과 주택건설업을 중심으로 하는 중견 건설회사입니다. 1982년 10월 운송업체로 출발해 1994년 9월 건설업으로 전환했으며, 지역주택조합 아파트 사업을 주력으로 하고 있습니다.
  • 영업보고서상 2025년 국내 도급순위는 16위이며, 별도재무제표 기준 2025년 매출액은 약 1조 1,076억원입니다.

주요 매출원

  • 공사매출: 약 1조 1,040억원으로 전체 매출의 약 99.7%를 차지합니다.
  • 임대매출: 약 34억원으로 전체 매출의 약 0.3%입니다.
  • 상품매출: 약 2억원 수준입니다.
  • 외식매출: 당기는 발생하지 않았습니다.
  • 영업부문별로는 건축계약 공사부문 매출이 약 9,670억원, 토목계약 공사부문 매출이 약 1,370억원, 기타(임대사업, 상품 등)가 약 36억원입니다.

원가 구조 / 비용 특성

  • 매출원가는 약 8,775억원으로 매출액 대비 원가율은 약 79.2%입니다.
  • 판매비와관리비는 약 841억원이며, 영업이익은 약 1,460억원으로 영업이익률은 약 13.2%입니다.
  • 건설계약은 진행률 기준 수익인식 구조이며, 공사변경·예정원가 변동에 따라 손익이 영향을 받을 수 있다고 기재되어 있습니다.

자회사

  • (유)한일자산관리앤투자: 건물관리업
  • (주)숭실라이프: 비주거용부동산관리업
  • (주)써밋홀딩스: 부동산시설관리 및 운영업
  • (주)소망이에스디: 부동산매매업
  • (주)트레보비전하우징: 부동산매매업
  • 종속기업과 관계기업을 합산한 연결 범위가 넓고, 자산·부채·손익에 미치는 영향도 유의미합니다.

차입 구조

  • 주요 차입금으로 한국산업은행 운전자금 20억원, 건설공제조합 일반대출 약 183억원, 대한주택보증 시설운영자금 약 1억원이 기재되어 있습니다.
Employees
567 people
Subsidiaries
15 items
Material subsequent events
2025년 8월 11일 수원지방검찰청으로부터 지역주택조합 사업 관련 임원의 횡령·배임혐의(13.75억원)로 공소가 제기되었습니다. 이에 따라 2025년 9월 23일 상장적격성 실질심사 대상으로 결정되었고, 2025년 11월 17일 개선기간 5개월이 부여되었습니다.

Articles of incorporation analysis

Analysis date 2026.06.20 03:25 | Last amended 2026.03.31
Unverified Original articles of incorporation

주주친화

  • 분기배당: 이사회 결의로 3월, 6월 및 9월 말일 기준 주주에게 분기배당을 할 수 있음 (제58조)
  • 동등배당: 배당기준일 전에 유상증자, 무상증자 및 주식배당으로 발행한 주식에 대해 동등배당을 원칙으로 함 (제13조)

주주비친화

  • 집중투표제 명시적 배제: 2인 이상의 이사를 선임하는 경우 상법 제382조의2의 집중투표제를 적용하지 않아 소수주주 이사 선임이 제한됨 (제36조③)
  • 이사회 결의만으로 1,000억원 전환사채 제3자 배정: 긴급 자금조달 또는 경영상 목적 등을 이유로 주주 외의 자에게 전환사채를 발행할 수 있어 경영권 분쟁 시 우호지분 확보 수단이 될 수 있음 (제18조①)
  • 이사회 결의만으로 1,000억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 긴급 자금조달 또는 경영상 목적 등을 이유로 주주 외의 자에게 신주인수권부사채를 발행할 수 있음 (제19조①)
  • 초다수결의제: 적대적 M&A 목적의 이사·감사 해임, 정관변경, 영업양수도, 합병, 분할, 해산 결의에 출석 의결권 90% 이상 및 발행주식총수 70% 이상 찬성을 요구해 경영권 견제가 어렵게 설계됨 (제33조)
  • 황금낙하산: 적대적 인수합병으로 이사가 실직할 경우 통상 퇴직금 외에 대표이사 30억원 이상, 이사 20억원 이상의 퇴직보상액을 지급하도록 해 인수 비용을 높임 (제37조③)
  • 이사 임기 3년 고정: 이사 임기를 상법상 최장 수준인 3년으로 정하고 있어 이사회 교체 속도가 제한될 수 있음 (제37조①)
  • 이사 책임감경 조항: 이사의 책임을 최근 1년 보수액의 6배, 독립이사는 3배 초과분에 대해 면제할 수 있어 주주대표소송의 실효성을 약화시킬 수 있음 (제40조의2)

기타 주목 조항

  • 이사 정원: 이사는 3인 이상 12인 이내이며, 독립이사는 이사총수의 3분의 1 이상으로 하도록 규정함 (제35조)
  • 감사 정원: 감사는 1인 이상 2인 이내로 두고, 그중 1명 이상은 상근으로 함 (제47조)
  • 종류주식 전환청구권: 전환종류주식 주주는 발행일로부터 1년 경과 후 보통주식 전환을 청구할 수 있음 (제9조의3)
Golden parachute (large payout on a change of control)
이사가 임기 중 적대적 인수합병으로 실직할 경우 통상 퇴직금 외에 대표이사에게 30억원 이상, 이사에게 20억원 이상을 퇴직보상액으로 지급한다.

Board of directors

Number of directors
3–12 people
Director term
3 years (Fixed)
Remaining term for replacements
Staggered board
None
Cumulative voting
No
Separate chair and CEO
No
Gender diversity requirement
-
Director liability limitation
Exemption above 6.0×

Auditors

Number of auditors
1–2 people
Auditor term
3 years (Fixed)

Shareholder meetings and dividends

Meeting notice period
14 days
Written voting
No
Electronic voting
-
Dividend record date
이사회 결의로 정하는 배당기준일

Third-party allotment limit by board resolution alone

Convertible bonds (CB)
1,000 × 100M KRW
Bonds with warrants (BW)
1,000 × 100M KRW

Compensation basis

Director
주주총회 결의로 정한다
Auditors
이사의 보수 규정을 준용하되, 감사 보수 의안은 이사 보수 의안과 구분하여 상정·의결한다
Retirement payments
주주총회 결의를 거친 임원퇴직금지급규정에 의한다

Executive compensation

Based on 2025 Annual report
Total compensation
81 × 100M KRW
Executives
11 people
Average per executive
7 × 100M KRW
Total dividends
185 × 100M KRW
Compensation / dividends
0.4×

Controlling shareholders

Name Relationship Age Ownership
유성티엔에스 Affiliate - 29.05%
(유한)애플이엔씨 Affiliate - 11.91%
이엔비하우징 Affiliate - 7.08%
이봉관 Self - 4.14%
애플디아이 Affiliate - 3.39%
한일자산관리앤투자 Affiliate - 1.83%
이은희 자 - 0.81%
이성희 자 - 0.72%
이도희 자 - 0.72%
안중도 Related party - 0.16%
안희경 Related party - 0.02%

Holders of 5% or more

Holder Holding ratio Change in ownership Reason for filing Filing date
이봉관 59.83% 0.00% (유)애플디아이 주식담보대출 계약 종료 2025-10-02
이봉관 59.83% 0.00% (유)한일자산관리앤투자 주식담보대출 계약 종료 2025-09-26
이봉관 59.83% 0.00% (유)한일자산관리앤투자 주식담보대출 연장계약체결 2025-08-19
이봉관 59.83% 0.00% (유)한일자산관리앤투자 주식담보대출 연장계약체결 2025-02-13
이봉관 59.83% 0.00% (유)애플디아이 주식담보대출 연장계약체결 2024-11-12
이봉관 59.83% +0.85% (유)한일자산관리앤투자 주식담보대출 연장계약체결(2024.08.12) 및 장내매수 2024-08-14
이봉관 58.98% +1.20% 장내매수 2024-05-28

Major shareholders

Major shareholders (5 people)

Based on 2025 Business report
Name Shares owned Ownership Relationship
유성티엔에스 66,767,015 29.05% -
(유한)애플이앤씨 27,374,596 11.91% -
이엔비하우징 16,274,941 7.08% -
애플디아이 7,789,917 3.39% -
한일자산관리앤투자 4,201,680 1.83% -

Auditors

Analysis date 2026.08.25 11:42
Auditor Type Term start Term end Tenure D-day
김태돌 Auditor - 2026.03.28 17 years Expired
조운행 Auditor - 2029.03.30 1 years D-906

Executives

Name Position Category Age Term end
김태돌 감사 감사 Age 81 Expired
이봉관 사내이사 Inside director Age 81 D-54
여영배 사외이사 Outside director Age 75 Expired
김팔수 대표이사 Inside director Age 73 D-174
조병춘 사외이사 Outside director Age 71 Expired
김원철 대표이사 Inside director Age 59 D-541
이상화 사외이사 Outside director Age 58 Expired
이은희 사내이사 Inside director Age 53 Expired
이성희 사내이사 Inside director Age 51 Expired
이도희 사내이사 Inside director Age 44 Expired

DART disclosures

Loading disclosures…

Activism & governance

Shareholder returns Importance 3

서희건설, 자사주 소각 후 대형 수주로 사업 재도약 추진

서희건설은 거래 재개 후 발행주식의 9.67%에 해당하는 자사주 2222만주를 소각했다. 회사는 주주가치와 시장 신뢰를 높이고 사업 다각화를 추진하고 있다.

Shareholder perspective 거래 재개 이후 대규모 자사주 소각은 주당가치와 주주환원 정책의 변화를 보여주는 자본정책이다.

Board and audit Importance 3

서희건설 이사회 구성과 지배주주 영향력 논란

최대주주 측이 순환출자와 계열사 지분을 바탕으로 서희건설 지분 66.24%를 보유하고 이사회 4석을 차지한 구조가 소개됐다. 대규모 상장회사에 적용되는 독립이사와 위원회 구성 요건도 거론됐다.

Shareholder perspective 지배주주 중심의 이사회 구성과 독립이사·감사위원회 제도의 실효성을 점검하는 사안이다.

Shareholder returns Importance 3

서희건설, 자사주 소각 이후 추가 주주환원 기대

서희건설은 보유 자사주 4400만주 중 2200만주를 7월 소각했으며, 소각 후에도 발행주식의 10.7%에 해당하는 자사주가 남아 있다. 추가 소각과 주주환원 가능성이 주목받고 있다.

Shareholder perspective 남은 자사주 규모가 커 추가 소각 여부는 주당가치와 저평가 해소, 주주환원 정책의 지속성에 영향을 줄 수 있다.

Board and audit Importance 3

서희건설 회장 임기 만료 앞두고 승계 구도 주목

서희건설 이봉관 회장의 임기가 11월 만료될 예정인 가운데 세 딸을 중심으로 한 승계 구도가 주목받고 있다. 회사는 7월 발행주식의 9.67%에 해당하는 자기주식 2221만9921주를 소각했다.

Shareholder perspective 경영권 승계와 대규모 자사주 소각이 함께 거론되며 상장사의 지배구조와 주주환원 변화를 살필 수 있는 사례다.

Shareholder returns Importance 3

서희건설, 자사주 소각 등 주주환원 확대 기대

서희건설이 자사주 소각 등 주주환원에 속도를 내면서 기업가치 재평가 기대가 커지고 있다. 지역주택조합 관련 규제 완화도 주목받고 있다.

Shareholder perspective 자사주 소각은 유통주식 수와 주주가치에 직접 영향을 주는 정책이다. 서희건설의 주주환원 실행 여부와 지속성이 핵심 변수다.