Meeting voting results
Annual
2026.07.23
- 1 자본준비 금감액의 건 Approved Approval 100.0%
- 2 제9기 재무제표 승인의 건 Approved Approval 100.0%
- 3 제9기 현금배당 승인의 건 Approved Approval 100.0%
- 4 제10~11기 사업계획 승인의 건 Approved Approval 100.0%
- 5 제10~11기 차입 및 사채발행계획 승인(변경)의 건 Approved Approval 100.0%
- 6 제10기 감독이사 보수 승인의 건 Approved Approval 100.0%
- 7 특별관계자와의 임대차계약 승인의 건 Approved Approval 100.0%
Financial indicators
Market cap
9,591 × 100M KRW
PBR
1.42
PER
30.3
ROE
2.49%
Dividend yield
5.06%
Debt-to-equity ratio
124.5%
Share price history
Share price
Daily close
Latest close
-
-
5-year high
-
-
5-year low
-
-
Use the period buttons above to adjust the range.
Annual earnings Trend
Financial statements
Consolidated · includes subsidiaries
Consolidated annual earnings data is not available yet.
Property holdings
Total book value
-
Total assessed land value
-
Land
0 records
Buildings
0 records
Ownership structure
Business report analysis
Analysis date 2026.04.26 21:36
|
Based on 2025 Annual report
Unverified
Original business report
사업 개요
- 한화리츠는 「부동산투자회사법」에 따라 자산을 투자·운용하고 그 수익을 주주에게 배당하는 위탁관리부동산투자회사입니다.
- 설립일은 2022년 5월 10일이며, 2023년 3월 27일 유가증권시장에 상장했습니다. 주력은 오피스 부동산 투자·운용입니다.
주요 매출원
- 영업보고서에는 개별 사업부문별 매출 표가 없고, 임대부동산에서 발생하는 영업수익만 제시되어 있습니다.
- 2025년 5월 1일~2025년 10월 31일 영업수익은 약 524억원, 영업비용은 약 224억원, 영업이익은 약 300억원입니다.
- 소유 부동산 임대현황상 여의도사옥, 장교동사옥, 평촌사옥, 중동사옥, 구리사옥, 노원사옥이 주요 자산이며, 임대율은 각각 100.00%, 99.77%, 98.97%, 95.76%, 96.37%, 96.20%입니다.
원가 구조 / 비용 특성
- 영업비용이 약 224억원으로, 영업수익 약 524억원 대비 영업이익률은 약 57%입니다.
- 금융비용은 약 185억원으로, 이자비용 부담이 수익성에 큰 영향을 주고 있습니다.
차입 구조
- 담보대출 주요 차입처로 SC제일은행 약 2,415억원, 신한은행 약 860억원, KB국민은행 약 1,100억원, 하나은행 약 700억원, NH농협은행 약 700억원, 수협은행 약 500억원이 기재되어 있습니다.
- 회사채 및 담보부사채는 NH투자증권, 한국투자증권, 대신증권 등 주관으로 발행되어 있으며, 총 차입·사채 합계는 약 8,081억원입니다.
Material subsequent events
해당사항 없습니다.
Articles of incorporation analysis
Analysis date 2026.04.23 02:35
|
Last amended 2025.01.20
Unverified
Original articles of incorporation
주주친화
- 집중투표제 유지: 제35조 제3항에서 집중투표제를 배제하지 않아 상법 제382조의2 기본값이 적용됩니다.
- 주주제안권: 제22조의2에서 주주총회 6주 전 서면 또는 전자문서로 주주제안을 할 수 있도록 했습니다.
- 서면/전자 통지 가능: 제22조 제2항에서 주주총회 소집통지를 서면 또는 전자문서로 할 수 있게 했습니다.
- 동등배당: 제14조에서 발행 시기와 무관하게 동일 종류 주식에 동등배당을 보장합니다.
주주비친화
- 이사회 결의만으로 1,500억원 전환사채 제3자 배정: 제49조의4에서 경영 목적 등으로 주주 외 자에게 이사회 결의만으로 전환사채를 발행할 수 있어 희석과 우호지분 확보 수단이 됩니다.
- 이사회 결의만으로 1,500억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 제49조의5에서 같은 방식의 BW 발행이 가능해 지배구조 측면에서 주주희석 위험이 있습니다.
- 이사회 의장-대표이사 분리 없음: 제24조와 제40조에서 의장은 법인이사 대표자 또는 그 직무수행자로 되어 있어 대표와 의장의 분리 선임 장치가 없습니다.
- 감독이사 선임에 3% 초과 의결권 제한: 제35조 제2항은 감독이사 선임 시 3% 초과 주식의 의결권을 제한하여 대주주 영향력을 일부 제한합니다(법정형에 가까운 중립 조항이지만 선임구조상 제한 효과 존재).
기타 주목 조항
- 법인이사 1인·감독이사 2인 이상 구조: 제34조는 위탁관리 REIT 특유의 이사회 구조를 규정합니다.
- 법인이사 임기 없음: 제36조에서 자산관리회사의 지위를 유지하는 한 별도 임기 없이 법인이사직을 수행합니다.
- 감독이사 임기 3년 이내: 제37조에서 감독이사 임기를 3년 내 최종 결산기 정기주총 종료시까지로 정합니다.
- 주주총회 특별결의 사항 범위 넓음: 제28조 제2항에 정관변경, 합병, 해산, 영업양도, 이사 해임 등이 포함됩니다.
- 주식매수청구권: 제20조에서 정관변경·합병·현물출자 발행 시 반대주주의 매수청구권을 규정합니다.
Board of directors
Number of directors
1–1 people
Director term
-
Staggered board
-
Cumulative voting
No
Separate chair and CEO
No
Gender diversity requirement
-
Auditors
Number of auditors
At least 2 people
Auditor term
3 years (Variable)
Shareholder meetings and dividends
Meeting notice period
14 days
Written voting
-
Electronic voting
-
Dividend record date
매 사업연도 종료일 현재
Third-party allotment limit by board resolution alone
Convertible bonds (CB)
1,500 × 100M KRW
Bonds with warrants (BW)
1,500 × 100M KRW
Compensation basis
- Director
- 법인이사의 보수는 자산관리위탁계약에 따른 보수 외에는 없는 것으로 한다.
- Auditors
- 감독이사의 보수는 정기 주주총회의 결의로 정한다.
Executive compensation
Based on 2025 Annual report
Total compensation
7 × 100M KRW
Executives
8 people
Average per executive
9,012 × 10,000 KRW
Total dividends
485 × 100M KRW
Compensation / dividends
0.0×
Holders of 5% or more
| Holder | Holding ratio | Change in ownership | Reason for filing | Filing date |
|---|---|---|---|---|
| 미래에셋자산운용 | 26.71% | +1.04% | 지분율 변동 | 2026-08-03 |
| 미래에셋자산운용 | 25.67% | +1.33% | 지분율 변동 | 2026-05-04 |
| 미래에셋자산운용 | 24.34% | +1.25% | 지분율 변동 | 2026-03-26 |
| 미래에셋자산운용 | 23.09% | +1.22% | 지분율 변동 | 2026-02-25 |
| 미래에셋자산운용 | 21.87% | +1.03% | 지분율 변동 | 2025-11-21 |
| 미래에셋자산운용 | 20.84% | +1.11% | 지분율 변동 | 2025-11-03 |
| 한화생명 | 47.34% | -1.01% | 특별관계자의 보유주식 등의 보유비율 1% 이상 변동 | 2025-09-18 |
| 미래에셋자산운용 | 19.73% | +1.18% | 지분율 변동 | 2025-09-01 |
| 코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 | 3.36% | -5.14% | 보유비율 변동 | 2025-08-12 |
| 한국투자증권 | 4.85% | -1.05% | 보유주식 매도로 인한 보유비율 하락(5%미만) | 2025-02-24 |
| 미래에셋자산운용 | 18.55% | +1.73% | 지분율 변동 | 2024-12-26 |
| 한국투자증권 | 5.90% | +5.90% | 유상증자 실권주 인수에 따른 지분 5% 이상 보유 | 2024-11-27 |
| 한화생명 | 48.35% | -20.82% | 본인 및 특별관계자의 보유주식등의 보유비율 1%이상 변동 | 2024-11-26 |
| 미래에셋자산운용 | 16.82% | -16.46% | 지분율 변동 | 2024-11-26 |
| 미래에셋자산운용 | 33.28% | +1.27% | 지분율 변동 | 2024-11-18 |
| 교보생명보험 | 2.23% | -3.44% | 유상증자 청약 미 참여에 따른 신주인수권 매도 | 2024-11-11 |
| 코람코자산운용 | 4.51% | -5.97% | 지분율 1% 이상 변동 | 2024-11-11 |
| 한화생명 | 69.17% | +22.16% | 본인 및 특별관계자의 보유주식등의 보유비율 1% 이상 변동 보유 주식 등의 주요 계약 체결 | 2024-11-05 |
| 코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 | 8.50% | 0.00% | 변동보고의무 발생 | 2024-10-30 |
| 미래에셋자산운용 | 32.01% | +15.36% | 지분율 변동 | 2024-10-28 |
| 미래에셋자산운용 | 16.65% | -1.48% | 지분율 변동 | 2024-10-10 |
| 코람코자산운용 | 10.48% | +10.48% | 신규 5% 지분공시 | 2024-10-02 |
| 한화생명 | 47.01% | -1.01% | 특별관계자의 보유 주식등의 보유 비율 1% 이상 변동 | 2024-07-19 |
| 한화생명 | 48.02% | -1.00% | 특별관계자의 보유 주식등의 보유 비율 1% 이상 변동 | 2024-05-17 |
| 미래에셋자산운용 | 18.13% | +1.16% | 지분율 변동 | 2024-05-02 |
Auditors
Auditor data is not available yet.
Executives
| Name | Position | Category | Age | Term end |
|---|---|---|---|---|
| 한화자산운용(주) | 법인이사 | Inside director | - | - |
| 한화자산운용(주) | 법인이사 | Inside director | - | - |
| 김원식 | 감독이사 | 감사 | Age 69 | Expired |
| 이문기 | 감독이사 | 감사 | Age 60 | Expired |
| 한영만 | 감독이사 | 감사 | Age 59 | D-654 |
| 차태진 | 감독이사 | 감사 | Age 52 | Expired |
| 차태진 | 감독이사 | 감사 | Age 52 | Expired |
| 홍기룡 | 감독이사 | 감사 | Age 52 | D-654 |
| 박태원 | 감독이사 | 감사 | Age 50 | Expired |
| 박태원 | 감독이사 | 감사 | Age 50 | D-654 |
DART disclosures
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