돌아가기

주주총회 의결결과

임시 2026.07.31
참여 79.0% 소액 69.4% DART
  • 1 정관 일부 변경의 건 가결 99.8%
  • 2 이사 선임의 건(2-1. 윤여을, 2-2. 이동춘, 2-3. 김상훈) 가결 99.8%
  • 3 상근감사 선임의 건(후보자 : 민원표) 조건부 97.0%
  • 4 감사의 보수한도 승인의 건 가결 99.8%
조건부가결이 있는 경우
정기 2026.03.25
참여 79.9% 소액 5.7% DART
  • 1 제22기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건 가결 99.6%
  • 2 이사 보수 한도 승인의 건 가결 99.5%

재무지표

시가총액
769억
자사주 제외 약 769억
PBR
0.15
PER
-
ROE
1.24%
배당수익률
4.84%
부채비율
174.2%

주가 추이

주가
일별 종가
최근 종가
-
-
5년 최고가
-
-
5년 최저가
-
-

상단 기간 버튼으로 구간을 조절할 수 있습니다.

주주분포

2026년 반기보고서 기준 (2026-06-30)
최대주주 합계
78.69%
소액주주(특관자제외)
20.00%
큰손(특관자 아닌 1%+ 주주)
1.25% (2명)
자사주
0.06%
전체 주주 수
10,579명

연간 실적 추이

재무제표

부동산 보유 현황

장부가 총액
6,155억
공시지가 총액
1,397억
시총 대비 비율
800.4%
토지
15건
건물
10건
구분 소재지 용도 면적 장부가액 공시지가
투자부동산 미검증 소재지 미상 임대용 - 1,338억 1,397억
토지 미검증 경기도 남양주시 진접읍 연평리 76-3번지 일원 건설용지 28,043m² 754억 -
토지 미검증 서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등 건설용지 2,152m² 747억 -
토지 미검증 서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등 건설용지 3,161m² 657억 -
토지 미검증 강남구 신사동 532-11 토지 및 건물 상업시설 - 488억 -
토지 미검증 서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물 임대주택 - 363억 -
토지 미검증 신갈동 384-32외 9 필지 및 건물 물류센터 - 360억 -
건물 미검증 구로구 구로동 636-89 토지 및 건물 업무시설 - 327억 -
토지 미검증 서울특별시 성동구 성수동1가 26-3 토지 및 건물 임대주택 - 230억 -
토지 미검증 구로구 구로동 636-89 토지 및 건물 업무시설 - 227억 -
토지 미검증 서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분 토지 - 151억 -
건물 미검증 서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물 임대주택 - 99억 -
건물 미검증 서울특별시 성동구 성수동1가 26-3 토지 및 건물 임대주택 - 80억 -
토지 미검증 삼성동 25-13 필지 임대주택 - 72억 -
토지 미검증 영등포구 당산동1가 459 토지 및 건물 업무시설 - 47억 -
토지 미검증 강남비엘106(역삼동 832-16) 지상 건물 상업시설 - 31억 -
건물 미검증 영등포구 당산동1가 459 토지 및 건물 업무시설 - 31억 -
건물 미검증 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-2 토지 및 건물 호텔 - 29억 -
토지 미검증 고양시 일산구 대화동 상업시설 - 27억 -
건물 미검증 강남구 신사동 532-11 토지 및 건물 상업시설 - 26억 -
건물 미검증 고양시 일산구 대화동 상업시설 - 19억 -
토지 미검증 서울 강남구 역삼동 임대주택 - 15억 -
건물 미검증 삼성동 25-13 필지 임대주택 - 13억 -
토지 미검증 경상남도 창원시 성산구 상남동 74-2 토지 및 건물 호텔 - 10억 -
건물 미검증 서울 강남구 역삼동 임대주택 - 8억 -
건물 미검증 강남비엘106(역삼동 832-16) 지상 건물 상업시설 - 6억 -

지배구조

법인 주주

정관 분석

분석일 2026.07.31 00:25 | 최근 개정 2024.03.26
미검증 정관 원문

주주친화

  • 전자투표 허용: 이사회 결의로 주주가 총회에 출석하지 않고 전자적 방법으로 의결권을 행사하도록 할 수 있음 (제26조의4)
  • 동등배당: 배당기준일 현재 발행된 같은 종류의 주식에는 발행일과 관계없이 동등하게 배당함 (제14조)

주주비친화

  • 집중투표제 명시적 배제: 2인 이상의 이사를 선임하는 경우 집중투표제를 적용하지 않아 소수주주의 이사 선임 가능성을 제한함 (제30조③)
  • 소프트 시차임기 구조: 이사 임기는 3년을 상한으로 하되 주주총회가 선임 시 이사별 임기를 달리 정할 수 있어 이사회 일괄 교체와 집중투표의 실효성을 약화시킬 수 있음 (제32조①)
  • 이사회 결의만으로 전환사채 최대 1,000억원 제3자 배정: 경영상 필요 등의 사유로 주주 외의 자에게 발행할 수 있어 경영권 분쟁 시 우호지분 확보와 기존 주주 희석 수단이 될 수 있음 (제21조)
  • 이사회 결의만으로 신주인수권부사채 최대 1,000억원 제3자 배정: 주주 외의 자에게 신주인수권을 부여하여 의결권 희석 가능성이 있음 (제21조의2)

기타 주목 조항

  • 감사위원회 구성: 3인 이상의 이사로 구성하고 위원의 3분의 2 이상을 사외이사로 구성함 (제41조의2)
  • 전환우선주: 회사 선택 또는 주주 청구로 보통주나 다른 종류주식으로 전환할 수 있는 종류주식 발행이 가능함 (제9조의4)
  • 의결권 배제 종류주식: 의결권이 없는 종류주식을 최대 2,500만주까지 발행할 수 있음 (제9조의5)

이사회

이사 정원
3명 이상
이사 임기
3년 (가변)
이사별 차등
시차임기제
집중투표
아니오
의장-대표이사 분리
아니오
성별 다양성 의무
-

감사

감사 정원
3명 이상
감사 임기
-

주주총회 · 배당

소집공고 기한
14일
서면투표
-
전자투표
배당 기준일
이사회 결의로 배당받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며 기준일 2주 전에 공고

이사회 결의만으로 제3자 배정 가능 한도

전환사채 (CB)
1,000억원
신주인수권부사채 (BW)
1,000억원

보수 근거

이사
주주총회가 결의한 이사 연간보수예산 범위 내에서 이사회가 정함
퇴직금
주주총회 결의를 거친 임원퇴직금 규정에 의함

영업보고서 분석

분석일 2026.05.25 23:46 | 2025년 사업보고서 기준

사업 개요

  • SK디앤디는 부동산 개발부터 운영 및 자산운용까지 공간 사업 밸류체인의 전 과정을 아우르는 종합부동산회사입니다.
  • 2004년 회사 창립 이후 부동산사업 부문에서 오피스, 주거, 지식산업센터, 호텔, 상업시설, 물류센터 등 다양한 섹터의 개발·운영 사업을 수행하고 있습니다.

주요 매출원

  • 부동산개발/운영: 약 3,427억원 (별도 기준 영업수익의 100%)
  • 전기 영업수익은 약 6,059억원, 전전기 영업수익은 약 3,182억원으로 표시되어 있습니다.

원가 구조 / 비용 특성

  • 제22기 영업수익 약 3,427억원 대비 영업비용은 약 3,125억원, 영업이익은 약 302억원입니다.
  • 영업이익률은 약 8.8%로, 전기 약 4.3% 대비 개선되었으나 전전기 약 55.4% 대비로는 낮은 수준입니다.

자회사

  • 디앤디프로퍼티솔루션㈜: 가구도매, 건물개발 및 공급. 회사 지분율 85.10%.
  • 디앤디인베스트먼트㈜: 자산관리. 회사 지분율 100%.
  • 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호: 부동산개발. 회사 지분율 63.11%.
  • ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사: 부동산개발. 회사 지분율 100%.

차입 구조

  • 주요채권자 등 채권액 합계는 약 6,342억원이며, 주요 채권자는 구산동새마을금고 외 40개 지점 약 882억원, 하나은행 약 540억원, 기업은행 약 383억원, 신한캐피탈 약 360억원, 신한은행 약 328억원 등입니다.
  • 별도 사채 발행잔액은 약 2,010억원으로 표시되어 있습니다.
종업원 수
151명
자회사 수
4개
결산기 후 중요사실
해당사항 없음.

주요 주주

주요 주주 (3명)

2025년 영업보고서 기준
성명 소유주식수 지분율 관계
한앤코개발홀딩스 8,827,669 47.42% -
SK디스커버리 5,821,751 31.27% 기타
SK디앤디(자사주) 11,291 0.06% 자기주식

임원 보수

2025년 사업보고서 기준
보수총액
11억
임원수
5명
1인 평균
2억
배당금총액
37억
보수/배당
0.3배

5% 이상 보유자

보유자명 보유비율 증감비율 보고사유 접수일
한앤코개발홀딩스 79.36% 0.00% -주식매매계약의 거래 종결에 따른 주식의 보유형태 변경 (보유에서 소유로의 변경) -보유주식등에 관한 주요계약 체결 2026-08-12
SK디스커버리 0.00% -31.94% - 발행회사의 계열 제외에 따른 특별관계 해소 - 주식매매계약 거래 종결에 따른 보고자 보유주식 전량 처분 - 주식매매계약 거래 종결에 따른 계약 이행 완료 - 보유비율 5% 미만에 따른 대량보유보고 의무 종결 2026-08-11
한앤코개발홀딩스 79.36% 0.00% 보유주식등에 관한 주요계약 체결 2026-07-31
한앤코개발홀딩스 79.36% +79.36% 대표보고자 변경에 따른 신규보고 2026-07-02
SK디스커버리 31.94% -47.67% - 특별관계자의 주식매수선택권 권리 소멸 - 보고자와 특별관계자 간 주주간계약 해지 2026-06-26
SK디스커버리 79.61% +1.13% 특별관계자의 공개매수에 따른 보유주식수 변동 2026-01-05
SK디스커버리 78.48% +14.97% - 특별관계자의 장내매도 및 공개매수청약 - 특별관계자의 공개매수에 따른 보유주식수 변동 2025-11-03
SK디스커버리 63.51% -0.09% - 특별관계자 변동 - 특별관계자의 현물출자 - 보고자와 특별관계자 간 주식매매계약 체결 2025-10-01
SK디스커버리 63.60% 0.00% - 특별관계자의 보유주식등에 관한 주요계약 해지 2025-06-27
SK디스커버리 63.60% +0.07% 특별관계 추가 2025-02-12
SK디스커버리 63.53% 0.00% 전환우선주의 보통주 전환 2024-05-07
SK디스커버리 63.53% 0.00% 발행회사 주식 관련 계약 갱신에 따른 변경 2024-04-05
SK디스커버리 63.53% +0.04% 인적분할로 인한 주식등의 수 변동, 특별관계자 추가 2024-04-05

최대주주

이름 관계 나이 지분율
한앤코개발홀딩스 최대주주 본인 - 47.42%
SK디스커버리 기타 - 31.27%
김도현 기타 59세 0.00%
오영래 기타 60세 0.00%

감사

분석일 2026.08.26 12:12
감사명 유형 임기시작 임기만료 재직기간 D-day
김경민 감사위원 - 2025.03.23 2년 만료
김모둠 감사위원 - 2027.03.26 2년 D-206
김모둠 (주1) 감사위원 - 2027.03.26 1년 D-206
김준철 감사위원 - 2027.03.30 5년 D-210
김준철 (주1) 감사위원 - 2027.03.30 3년 D-210
김준철(주2) 감사위원 - 2027.03.30 5년 D-210
김경민 (주1) 감사위원 - 2028.03.24 3년 D-570
김경민(주1) 감사위원 - 2028.03.24 4년 D-570
김경민(주2) 감사위원 - 2028.03.24 4년 D-570

임원 현황

이름 직위 구분 나이 임기만료
김준철 이사 사외이사 61세 D-210
오영래 임원 미등기 60세 -
김도현 (주1) 사장 사내이사 59세 D-570
노정연 (주1) 이사 사외이사 59세 D-570
이민용 임원 미등기 57세 -
황선표 임원 미등기 56세 -
권창주 임원 미등기 54세 -
김경민 (주1) 이사 사외이사 54세 D-570
김재민 이사 기타비상무이사 52세 D-210
이혜승 (주2) 임원 미등기 51세 -
장재원 임원 미등기 44세 -
김모둠 이사 사외이사 41세 D-206

DART 공시

공시를 불러오는 중입니다…

행동주의·거버넌스

자본정책 중요도 4

SK디앤디 유상증자 관련 공시 논란과 소액주주 반발

SK디앤디의 보통주 발행 한도 변경과 유상증자를 둘러싸고 소액주주 반발이 이어지고 있다. 액트는 예정 발행가 3060원을 적용한 신주 청약대금 계산을 제시했다.

주주 관점 유상증자와 발행주식 수 확대는 기존 주주의 지분 희석과 주주가치에 직접 영향을 줄 수 있다. 소액주주 집단행동으로 확산될 경우 회사의 자본정책과 공시 투명성이 쟁점이 될 수 있다.

자본정책 중요도 5

SK디앤디, 240% 규모 유상증자 재추진에 소액주주 반발

SK디앤디가 대규모 유상증자를 다시 추진하자 소액주주들이 반발했다. 증권신고서 정정 요구가 이어졌고 최대주주 측 지분 변동도 공시됐다.

주주 관점 대규모 신주 발행은 기존 주주의 지분과 주당가치를 희석할 수 있어 자금조달 조건과 주주 간 부담 배분이 중요하다.

경영권 분쟁 중요도 4

한앤컴퍼니, SK디앤디 1년간 상장폐지 추진 중단 방침

SK디앤디 최대주주 측 한앤컴퍼니는 유상증자 정정신고서에서 향후 1년간 상장폐지를 추진하지 않겠다는 입장을 밝혔다. 추가 공개매수·장내매수·자사주 소각을 통한 지분 확대도 차단하는 내용이 제시됐다.

주주 관점 최대주주의 상장폐지 관련 방침과 유상증자를 둘러싼 소액주주 우려를 다룬 새로운 회사 답변 사건이다.

이사회·감사 중요도 4

SK디앤디 감사기구 공백 장기화 우려

SK디앤디의 감사기구 공백이 장기화될 수 있다는 우려가 제기됐다. 케이카는 14일 주주총회에서 후임 감사위원 선임을 추진하며, 이후 민원표 후보자의 SK디앤디 감사 취임 가능성이 거론됐다.

주주 관점 감사위원 선임과 사외이사 사임이 연계된 사안으로, 감사기구 공백이 지속될 경우 이사회 감독 기능과 계열사 인수합병 추진에 영향을 줄 수 있다.

자본정책 중요도 4

"비상장서 리스크 감당"한다더니…SK디앤디, 주주 유증으로 PF 수습②

한앤코가 상장시장 공개매수 시도 이후 상장시장을 활용한 자금조달 흐름 속에서, SK디앤디가 주주 유증을 통해 PF(프로젝트파이낸싱) 수습 및 재무구조 개선을 추진했다는 내용이다.

주주 관점 대규모 자금조달(주주 유증)은 주주가치와 레버리지/재무건전성에 직접 영향을 줄 수 있어 자본정책 이슈로 중요하다.