미래에셋맵스리츠 KOSPI

주주친화

• 서면에 의한 의결권 행사 허용: 주주는 총회에 출석하지 않고 서면으로 의결권을 행사할 수 있습니다 (제27조)
• 전자적 방법에 의한 의결권 행사 허용: 이사회 결의로 전자투표를 도입할 수 있도록 하고, 소집통지에 관련 사항을 포함하도록 정하고 있습니다 (제27조의2)

주주비친화

• 집중투표제 명시적 배제: 이사 선임에 대해 상법 제382조의2의 집중투표제를 채택하지 않는다고 명시해 소수주주 이사 선임권을 약화시킵니다 (제32조 제3항)
• 이사회 결의만으로 500억원 전환사채 제3자 배정: 경영상 목적 등을 이유로 이사회가 주주 외 제3자에게 전환사채를 발행할 수 있어 지분희석 및 우호지분 확보 수단이 됩니다 (제46조의2)
• 이사회 결의만으로 500억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 이사회 단독으로 제3자에게 BW를 발행할 수 있어 유사하게 희석·방어 수단으로 작용합니다 (제46조의3)
• 이사와 감사의 보수는 주주총회가 연간 단위로 결정: 보수 한도액 자체를 정관에 박아두지는 않았지만, 주주총회 결의 구조로 규정되어 있습니다 (제40조)

기타 주목 조항

• 이사 수: 3인 이상으로 규정되어 있고 상한은 두지 않았습니다 (제31조)
• 이사 임기: 3년의 고정 임기이며, 보선 이사는 전임자의 잔여임기로 합니다 (제33조)
• 감사 임기: 취임 후 3년 내의 최종 결산기 정기주총 종료 시까지로 정해져 있습니다 (제33조)
• 주주총회 소집통지: 회일 2주 전 서면 통지 또는 전자문서 통지가 원칙입니다 (제20조)
• 매 결산기 최종일이 기준일: 결산기 최종일 현재 주주명부 기준으로 정기주총 권리주주를 정합니다 (제16조)
• 전환사채·신주인수권부사채 한도: 각각 액면총액 500억원 이내에서 이사회가 발행할 수 있습니다 (제46조의2, 제46조의3)
• 이사회 의장: 대표이사가 이사회 의장을 겸합니다 (제37조)

사업 개요

• 회사는 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사(REITs)로서, 부동산 및 관련 권리·증권·채권·현금 등에 투자·운용해 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.
• 설립연도는 2019년이며, 주력 산업은 부동산투자회사(REITs)입니다.

주요 매출원

• 영업보고서에 제품·사업부문별 매출 표는 없고, 소유 부동산의 임대현황만 기재되어 있습니다.
• 광교센트럴푸르지오시티 상업시설: 임대가능면적 26,072.65평, 임대면적 26,072.65평, 임대율 100%

원가 구조 / 비용 특성

• 영업보고서에 원가 구조나 비용 항목에 대한 표는 없습니다.

차입 구조

• 수협은행 약 300억원, 신용협동조합중앙회 외 9개조합 약 300억원, 중국은행 약 320억원, 중국농업은행 약 300억원, 신한은행 약 320억원