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동원개발 KOSDAQ

013120

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메모 네이버 증권

주주총회 의결결과

정기 2026.03.27

참여 69.8% 소액 11.7% 최대반대 0.7% DART

1 제48기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 가결 99.8%
2 정관일부변경의 건 가결 100.0%
3-1 이사후보 장호익 선임의 건 가결 99.4%
3-2 사외이사후보 송윤한 선임의 건 가결 99.8%
3-3 사외이사후보 이영활 선임의 건 가결 100.0%
4-1 감사위원회위원후보 송윤한 선임의 건 가결 99.3%
4-2 감사위원회위원후보 이영활 선임의 건 가결 100.0%

밸류업 공시

기업가치제고계획(자율공시) (2026년 (주)동원개발 기업가치 제고 계획)

2026.03.27 DART

핵심 목표: 안정적·지속가능한 배당, 배당가능이익 범위 내 배당 유지

주주환원: 배당가능이익 범위 내에서 안정적이고 지속가능한 배당 목표, 주주가치를 훼손하지 않는 범위내의 배당수준 유지

이행 일정: 2026년 기업가치 제고 계획 공시

특이사항: 고배당기업 해당, 직전사업연도(2025) 배당성향 30.34%

재무지표

시가총액

1,989억

자사주 제외 약 1,920억

PBR

0.18

PER

7.7

ROE

2.49%

배당수익률

4.11%

부채비율

40.2%

주가 추이

주가

일별 종가

최근 종가

5년 최고가

5년 최저가

상단 기간 버튼으로 구간을 조절할 수 있습니다.

주주분포

2026년 반기보고서 기준 (2026-06-30)

최대주주 합계

65.82%

소액주주(특관자제외)

23.60%

큰손(특관자 아닌 1%+ 주주)

7.13% (8명)

자사주

3.45%

전체 주주 수

10,215명

연간 실적 추이

재무제표

손익 항목은 누계가 아닌 해당 3개월 실적입니다.

동원개발 분기 손익계산서
항목	24년 3월 연결	24년 6월 연결	24년 9월 연결	24년 12월 연결	25년 3월 연결	25년 6월 연결	25년 9월 연결	25년 12월 연결	26년 3월 연결	26년 6월 연결
매출액	1,727.3억원	1,606.2억원	984.8억원	885.3억원	908.7억원	1,054.2억원	971.6억원	938.9억원	745.1억원	698.1억원
영업이익	247억원	96.1억원	-64.3억원	-68.7억원	45.1억원	42.7억원	45.4억원	37.7억원	54.4억원	19.5억원
당기순이익	215.3억원	88억원	5,780만원	-120.9억원	57.8억원	64.8억원	82.7억원	56.1억원	60.7억원	58.9억원
영업이익률	14.30%	5.98%	-6.53%	-7.76%	4.96%	4.05%	4.68%	4.02%	7.30%	2.79%
EPS	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

동원개발 연간 손익계산서
항목	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023 연결	2024 연결	2025 연결	2026 E
매출액	3,182.6억원	3,400.9억원	5,149.7억원	5,343.9억원	5,630.1억원	6,078.9억원	6,426.3억원	6,306.2억원	4,174억원	5,815억원	7,365.6억원	5,203.7억원	3,873.4억원	3,570억원
영업이익	443억원	771.9억원	1,171.2억원	1,311.5억원	1,430.4억원	1,600.7억원	1,061.1억원	1,875.6억원	973.2억원	839.2억원	300억원	210.1억원	171억원	210억원
당기순이익	328.5억원	590.1억원	901.6억원	979.8억원	1,006.2억원	1,219.4억원	847억원	1,444.3억원	725.9억원	668.8억원	425.5억원	183억원	261.4억원	260억원
영업이익률	13.92%	22.70%	22.74%	24.54%	25.41%	26.33%	16.51%	29.74%	23.32%	14.43%	4.07%	4.04%	4.41%	5.88%
EPS	-	-	-	-	-	-	-	-	-	737원	469원	202원	288원	286원

재무상태 항목은 각 분기 말 잔액입니다.

동원개발 분기 재무상태표
항목	24년 3월 연결	24년 6월 연결	24년 9월 연결	24년 12월 연결	25년 3월 연결	25년 6월 연결	25년 9월 연결	25년 12월 연결	26년 3월 연결	26년 6월 연결
	1.4조원	1.4조원	1.4조원	1.4조원	1.4조원	1.4조원	1.4조원	1.5조원	1.5조원	1.5조원
유동자산	1.3조원	1.3조원	1.3조원	-	1.3조원	1.3조원	1.3조원	1.4조원	1.4조원	1.4조원
비유동자산	950.9억원	1,079.8억원	1,087억원	-	932.8억원	821.8억원	744.7억원	564.2억원	592.6억원	593억원
	3,730.1억원	3,821.7억원	3,281.8억원	3,319.6억원	3,378.4억원	3,657.5억원	3,615.1억원	4,260.3억원	4,349.9억원	3,925.9억원
유동부채	3,479.6억원	3,566.2억원	1,832.3억원	-	1,952.8억원	1,957.5억원	3,090.4억원	3,997.8억원	4,095.1억원	3,700.9억원
비유동부채	250.4억원	255.5억원	1,449.6억원	-	1,425.6억원	1,700억원	524.7억원	262.4억원	254.8억원	225억원
	1조원	1.1조원	1.1조원	1조원	1조원	1.1조원	1.1조원	1.1조원	1.1조원	1.1조원
지배기업 소유주지분	1조원	1.1조원	1.1조원	-	1조원	1.1조원	1.1조원	1.1조원	1.1조원	1.1조원
자본금	454억원	454억원	454억원	-	454억원	454억원	454억원	454억원	454억원	454억원
자본잉여금	70.3억원	70.3억원	70.3억원	-	70.3억원	70.3억원	70.3억원	70.3억원	70.3억원	70.3억원
기타자본항목	-	-	-	-	-	-	50억원	50억원	95.9억원	97.1억원
기타포괄손익누계액	3.7억원	4.5억원	5.4억원	-	8,329만원	1.7억원	-3.1억원	-3.5억원	-3.5억원	-3.5억원
이익잉여금	9,963.9억원	1조원	1조원	-	9,916.9억원	9,981.8억원	1조원	1조원	1조원	1조원
비지배지분	7억원	7억원	6.7억원	-	6.7억원	6.7억원	5.9억원	6.5억원	6.5억원	6.5억원

동원개발 연간 재무상태표
항목	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023 연결	2024 연결	2025 연결	2026 E
	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1.4조원	1.4조원	1.5조원	-
유동자산	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1.4조원	-
비유동자산	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	564.2억원	-
	1,149.4억원	1,055.1억원	1,325.2억원	1,497.4억원	1,088.3억원	1,744.4억원	1,586.6억원	1,642.5억원	2,560.6억원	4,130.7억원	3,947억원	3,319.6억원	4,260.3억원	-
유동부채	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3,997.8억원	-
비유동부채	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	262.4억원	-
	2,721.6억원	3,279.5억원	4,135.2억원	5,042.6억원	5,948억원	7,032.6억원	7,711.4억원	9,007.5억원	9,572.9억원	1조원	1조원	1조원	1.1조원	-
지배기업 소유주지분	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1.1조원	-
자본금	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	454억원	-
자본잉여금	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	70.3억원	-
기타자본항목	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	50억원	-
기타포괄손익누계액	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-3.5억원	-
이익잉여금	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1조원	-
비지배지분	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	6.5억원	-

누계 현금흐름을 차감한 해당 3개월 금액입니다.

동원개발 분기 현금흐름표
항목	24년 3월 연결	24년 6월 연결	24년 9월 연결	24년 12월 연결	25년 3월 연결	25년 6월 연결	25년 9월 연결	25년 12월 연결	26년 3월 연결	26년 6월 연결
영업활동현금흐름	-159.9억원	392.3억원	672.6억원	-	94.9억원	-250.9억원	-181.5억원	-104.7억원	-812.3억원	586.3억원
투자활동현금흐름	-324.2억원	-47억원	-225.4억원	-	-704억원	776.2억원	-243.1억원	-22.3억원	-300억원	-324.1억원
재무활동현금흐름	-102.1억원	-76.1억원	-7.5억원	-	-7.7억원	176.9억원	-68.1억원	626.1억원	431.6억원	-427.1억원

동원개발 연간 현금흐름표
항목	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023 연결	2024 연결	2025 연결	2026 E
영업활동현금흐름	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-442.2억원	-
투자활동현금흐름	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-193.2억원	-
재무활동현금흐름	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	727.3억원	-

동원개발 분기 투자지표
항목	24년 3월 연결	24년 6월 연결	24년 9월 연결	24년 12월 연결	25년 3월 연결	25년 6월 연결	25년 9월 연결	25년 12월 연결	26년 3월 연결	26년 6월 연결
부채비율	35.53%	36.10%	30.99%	31.72%	32.33%	34.79%	34.29%	40.20%	41.30%	37.07%

동원개발 연간 투자지표
항목	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023 연결	2024 연결	2025 연결	2026 E
ROE	12.07%	17.99%	21.80%	19.43%	16.92%	17.34%	10.98%	16.03%	7.58%	6.64%	4.11%	1.75%	2.47%	2.43%
부채비율	42.23%	32.17%	32.05%	29.70%	18.30%	24.80%	20.57%	18.23%	26.75%	41.01%	38.11%	31.72%	40.20%	-
별도자산총계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1.4조원	1.4조원	1.5조원	-
PER	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4.64배	6.74배	11.67배	10.33배	8.42배
PBR	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0.31	0.28	0.20	0.27	0.20
주당배당금	450원	650원	100원	140원	160원	185원	170원	185원	150원	160원	80원	80원	90원	90원

부동산 보유 현황

장부가 총액

454억

공시지가 총액

304억

시총 대비 비율

22.8%

토지

11건

건물

8건

구분	소재지	용도	면적	장부가액	공시지가
투자부동산 미검증	소재지 미상	임대용	-	227억	304억
건물 미검증	대구 동구 효목동 637-1 (APT33세대)	주택	-	57억	-
토지 미검증	대구 동구 효목동 637-1 (APT33세대)	주택	-	52억	-
건물 미검증	대구 남구 봉덕동 1652 (APT24세대)	주택	-	22억	-
건물 미검증	서구 동대신동 1가 420 (APT19세대)	주택	-	13억	-
토지 미검증	장림동 875-3외 33필지	제외부지	-	13억	-
건물 미검증	사하구 괴정동 1284 (APT3세대)	주택	-	12억	-
토지 미검증	서구 암남동 514외 14필지	-	-	10억	-
건물 미검증	사하구 괴정동 1284 (상가3세대)	-	-	8억	-
토지 미검증	서구 동대신동 1가 420 (APT19세대)	주택	-	7억	-
토지 미검증	대구 남구 봉덕동 1652 (APT24세대)	주택	-	6억	-
토지 미검증	사하구 괴정동 1284 (APT3세대)	주택	-	6억	-
토지 미검증	사하구 괴정동 1284 (상가3세대)	-	-	6억	-
토지 미검증	해운대구 중동 1520-37	-	-	4억	-
건물 미검증	부산진구 당감동 573-89외 (APT1세대)	주택	-	4억	-
토지 미검증	동구 범일 830-42	-	-	2억	-
토지 미검증	부산진구 당감동 573-89외 (APT1세대)	주택	-	2억	-
건물 미검증	동구 범일 830-42	-	-	1억	-
건물 미검증	대구 남구 봉덕동 1652 (상가1세대)	-	-	9,769만	-
토지 미검증	대구 남구 봉덕동 1652 (상가1세대)	-	-	7,087만	-
기타 미검증	컨테이너	-	-	-	-

지배구조

상장사가 비상장사로 표시되고 있나요?

정관 분석

분석일 2026.06.19 22:25 | 최근 개정 2022.03.25

미검증 정관 원문

주주비친화

집중투표제 명시적 배제: 2인 이상의 이사를 선임하는 경우 상법 제382조의2상 집중투표제를 적용하지 않는다고 규정해 소수주주의 이사 선임 가능성을 낮춤 (제33조③)
이사 임기 3년 고정: 이사 임기를 상법상 최장 수준인 3년으로 정해 이사회 교체 속도를 제한할 수 있음 (제34조①)

기타 주목 조항

이사 정원: 이사는 5인 이상 7인 이내이고, 사외이사는 이사총수의 4분의 1 이상으로 규정 (제32조)
감사위원회 설치: 감사에 갈음하여 3인 이상의 이사로 구성된 감사위원회를 두며, 총 위원의 3분의 2 이상은 사외이사로 구성 (제43조①②)
CB/BW 제3자 발행: 이사회 결의로 주주 외의 자에게 전환사채와 신주인수권부사채를 발행할 수 있으나, 정관상 액면총액 한도는 확인되지 않음 (제17조, 제18조)

이사회

이사 정원

5~7명

이사 임기

3년 (고정)

보선 잔여

시차임기제

없음

집중투표

아니오

의장-대표이사 분리

성별 다양성 의무

감사

감사 정원

3명 이상

감사 임기

주주총회 · 배당

소집공고 기한

14일

서면투표

전자투표

배당 기준일

매결산기말

보수 근거

이사: 주주총회 결의로 정한다
퇴직금: 이사의 퇴직금 지급은 주주총회의 결의로 정한다

영업보고서 분석

분석일 2026.04.26 22:20 | 2025년 사업보고서 기준

미검증 영업보고서 원문

사업 개요

동원개발은 주택공급업과 토목·건축 중심의 종합건설업을 영위하는 회사입니다.
1975년 설립되었고, 1978년 법인 설립 및 1978년 상호를 동원개발로 변경했습니다. 본문상 주력 산업은 주택사업과 국내 도급공사입니다.

주요 매출원

공사수익: 약 3,849억원 (전체 매출의 99.38%)
분양수익: 약 10억원 (0.26%)
임대수익: 약 14억원 (0.36%)

원가 구조 / 비용 특성

매출원가가 약 3,480억원으로 매출액의 약 89.9%를 차지했습니다.
판매비와일반관리비는 약 218억원으로, 영업이익률은 약 4.5% 수준입니다.

자회사

영업보고서의 자회사 표는 없고, 출자현황에 회사가 출자한 법인들이 기재되어 있습니다.
(주)G파크개발
(주)사상파크홀딩스
SKC에코솔루션즈(주)
(주)동원북항스카이브이
(주)디더블유통영

종업원 수

286명

결산기 후 중요사실

해당사항 없음.

임원 보수

2025년 사업보고서 기준

보수총액

9억

임원수

7명

1인 평균

1억

배당금총액

80억

보수/배당

0.1배

5% 이상 보유자

보유자명	보유비율	보유주식수	증감비율	보고사유	보고유형	접수일
장복만	65.82%	59,766,641	0.00%	주식담보대출 기간연장	일반	2026-06-22
장복만	65.82%	59,766,641	+0.01%	주식매수	일반	2026-05-13
장복만	65.81%	59,756,641	+0.03%	주식매수	일반	2026-05-06
장복만	65.78%	59,732,641	0.00%	주식담보대출 기간연장	일반	2026-03-11
장복만	65.78%	59,732,641	0.00%	의결권위임 기간연장	일반	2025-12-29
장복만	65.78%	59,732,641	0.00%	주식담보대출 기간연장	일반	2025-12-12
장복만	65.78%	59,732,641	0.00%	시간외대량매매	일반	2025-12-03
장복만	65.78%	59,732,641	0.00%	주식담보대출 기간연장	일반	2025-09-22
장복만	65.78%	59,732,641	0.00%	주식담보대출 기간연장	일반	2025-06-16
장복만	65.78%	59,732,641	+0.07%	주식담보대출 기간연장, 장내매매	일반	2025-03-13
장복만	65.71%	59,672,641	+0.09%	주식담보대출 기간연장, 장내매매	일반	2024-12-23
장복만	65.62%	59,592,641	+0.67%	주식담보대출 기간연장, 장내매매	일반	2024-09-25
장복만	64.95%	58,977,641	+0.97%	주식담보대출 기간연장, 장내매매	일반	2024-06-21

최대주주

이름	관계	나이	지분율
동원주택	특수관계인	-	32.51%
장호익	최대주주	-	16.64%
동진건설산업	특수관계인	-	9.40%
동원종합물산	특수관계인	-	2.19%
세명종합개발	특수관계인	-	1.88%
이승진	특수관계인	-	1.34%
장복만	특수관계인	-	0.92%
남양종합개발	특수관계인	-	0.46%
동원제일저축은행	특수관계인	-	0.30%
장재익	특수관계인	-	0.14%
황정련	특수관계인	-	0.00%

감사

분석일 2026.08.25 13:59

감사명	유형	임기시작	임기만료	재직기간	D-day
허남식	감사위원	-	2025.03.24	2년	만료
박맹우	감사위원	-	2026.03.30	2년	만료
이장호	감사위원	-	2028.03.27	1년	D-572
송윤한	감사위원	-	2029.03.27	3년	D-937
이영활	감사위원	-	2029.03.27	-	D-937

임원 현황

이름	직위	구분	나이	임기만료
장복만	회장	사내이사	84세	D-572
황정연	이사	기타비상무이사	84세	D-208
이장호	사외이사	사외이사	79세	D-572
이성휘	고문	미등기	77세	-
박맹우	사외이사	사외이사	75세	만료
박영봉	사장	사내이사	66세	D-572
문채석	상무이사	미등기	63세	-
최정균	전무이사	미등기	63세	-
송윤한	사외이사	사외이사	61세	만료
장호익	부회장	사내이사	59세	만료

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