한국토지신탁 KOSPI

주주비친화

• 집중투표제 명시적 배제: 2인 이상의 이사를 선임하는 경우 상법 제382조의2의 집중투표제를 적용하지 않는다고 명시합니다(제38조 제2항).
• 이사회 결의만으로 1,500억원 전환사채 제3자 배정: 경영상 목적 또는 불특정 다수 배정 방식으로 주주 외 자에게 전환사채를 발행할 수 있어 우호지분 확보 수단이 됩니다(제23조).
• 이사회 결의만으로 1,500억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 전환사채와 동일하게 희석 및 경영권 방어 수단으로 활용될 수 있습니다(제24조).
• 이사 책임감경 조항: 이사의 책임을 최근 1년 보수액의 6배, 독립이사는 3배를 초과하는 금액에 대해 면제할 수 있어 주주대표소송 억제 효과가 있습니다(제45조).
• 이사 임기 3년 이내 + 이사별 개별 결정: 임기를 선임 주주총회에서 이사별로 달리 정할 수 있어 실질적으로 이사별 차등임기 운용 여지가 있습니다(제39조).

기타 주목 조항

• 무의결권 배당우선 전환·상환 종류주식: 1종부터 6종까지 다양한 종류주식 발행이 가능하고, 일부는 적대적 기업인수 우려 시 회사가 전환을 행사할 수 있습니다(제10조~제15조).
• 감사위원회 위원 선임 시 3% 의결권 제한: 최대주주 및 특수관계인의 과도한 영향력을 제한합니다(제48조 제5항).
• 이사회 내 위원회 다수 설치: 경영위원회, 감사위원회, 위험관리위원회, ESG위원회, 내부통제위원회 등이 규정되어 있습니다(제44조 제3항).
• 주주총회 서면·전자문서 통지: 소집통지는 서면 또는 전자문서로 가능합니다(제30조 제3항).

사업 개요

• 한국토지신탁은 부동산의 효율적 이용·개발·관리를 목적으로 하는 부동산신탁회사입니다. 1996년 설립되었고, 주력 산업은 토지신탁·비토지신탁·부동산자산관리(REITs 자산관리 등)입니다.

주요 매출원

• 토지신탁보수: 약 663억원 (신탁업무수익의 96.2%, 전체 영업수익의 34.1%)
• 담보신탁보수: 약 13억원 (신탁업무수익의 1.9%, 전체 영업수익의 0.7%)
• 기타신탁보수: 약 12억원 (신탁업무수익의 1.7%, 전체 영업수익의 0.6%)
• 컨설팅보수: 약 73억원 (부수업무수익의 25.1%, 전체 영업수익의 3.8%)
• 대리사무보수: 약 7억원 (부수업무수익의 2.4%, 전체 영업수익의 0.4%)
• 기타업무보수: 약 211억원 (부수업무수익의 72.5%, 전체 영업수익의 10.9%)
• 이자수익: 약 523억원 (전체 영업수익의 27.0%)
• 증권평가 및 처분이익: 약 114억원 (전체 영업수익의 5.9%)
• 기타수익: 약 323억원 (전체 영업수익의 16.7%)
• 신규사업수주: 2025년 수주는 약 2,768억원이며, 토지신탁 약 2,346억원, 부수업무(컨설팅·PFV·대리사무) 약 298억원, 리츠 약 105억원 등으로 구성됨.

원가 구조 / 비용 특성

• 연결 기준 영업비용은 약 2,052억원으로, 급여 약 470억원, 퇴직급여 약 35억원, 복리후생비 약 95억원, 지급수수료 약 83억원, 감가상각비 약 103억원 등이 주요 비용입니다.
• 연결 기준 영업이익은 2024년 약 339억원에서 2025년 약 -209억원으로 악화되었습니다. 판매비와관리비가 증가한 가운데, 유가증권 평가 및 처분손실과 대출채권 손실충당금 전입이 부담으로 작용했습니다.

자회사

• 코레이트자산운용주식회사: 자산운용업, 지분율 88.22%.
• 연결대상 종속기업은 표상 13개로 기재되어 있습니다(자회사·종속기업투자분 합산 기준).

차입 구조

• 주요채권자 등: 산업은행 외 11개 금융기관 약 5,400억원.