서희건설 KOSDAQ

주주비친화

• 집중투표제 명시적 배제: 이사 선임 시 상법 제382조의2의 집중투표제를 적용하지 않도록 정관에 명시해 소수주주의 이사 선임권을 약화시킵니다. (제36조③)
• 이사회 결의만으로 1,000억원 전환사채 제3자 배정: 긴급자금조달·경영목적 등을 이유로 이사회만으로 주주 외 자에게 전환사채를 발행할 수 있어 우호지분 확보 여지가 큽니다. (제18조①)
• 이사회 결의만으로 1,000억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 동일한 방식으로 신주인수권부사채를 발행할 수 있어 희석 가능성이 있습니다. (제19조①)
• 이사 책임감경 조항: 상법 제399조 책임을 최근 1년 보수액의 6배 초과분에 대해 면제해 주주대표소송 억제 효과가 있습니다. (제40조의2)
• 적대적 M&A 시 고액 퇴직보상액: 경영권 분쟁 상황에서 이사·대표이사에게 통상 퇴직금 외에 20억원 이상/30억원 이상을 지급하도록 해 경영권 방어 수단으로 작용합니다. (제37조③)
• 이사 해임 가중결의: 적대적 M&A 목적의 해임·정관변경·합병·분할·해산에는 출석주식 90% 이상 및 발행주식총수 70% 이상 찬성을 요구해 경영권 방어 장벽이 매우 높습니다. (제33조)

기타 주목 조항

• 이사 수 3인 이상 12인 이내: 이사 정원과 독립이사 3분의 1 이상 요건을 정해두고 있습니다. (제35조)
• 이사 임기 3년: 표준적인 고정 임기이며, 보궐 선임 이사는 전임자 잔여기간으로 합니다. (제37조①②)
• 감사 수 1인 이상 2인 이내: 감사는 주주총회가 선임·해임하며, 3% 초과주주의 의결권을 제한합니다. (제47조, 제48조)
• 서면 및 전자문서 소집통지: 주주총회 소집통지를 서면 또는 전자문서로 할 수 있습니다. (제25조①)
• 전자투표 허용: 감사 선임 시 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있는 경우 과반수 결의가 가능하다고 규정합니다. (제48조③)
• 분기배당 제도: 3월·6월·9월 말 기준으로 분기배당이 가능합니다. (제58조)
• 우선주 전환권: 종류주식은 발행 1년 경과 후 보통주로 전환 청구가 가능합니다. (제9조의3)
• 2026-03-31 시행 부칙: 최근 부칙상 시행일이 2026년 3월 31일로 기재되어 있습니다. (부칙 제1조)

사업 개요

• 서희건설은 토목건축공사업과 주택건설업을 중심으로 하는 중견 건설회사입니다. 1982년 10월 운송업체로 출발해 1994년 9월 건설업으로 전환했으며, 지역주택조합 아파트 사업을 주력으로 하고 있습니다.
• 영업보고서상 2025년 국내 도급순위는 16위이며, 별도재무제표 기준 2025년 매출액은 약 1조 1,076억원입니다.

주요 매출원

• 공사매출: 약 1조 1,040억원으로 전체 매출의 약 99.7%를 차지합니다.
• 임대매출: 약 34억원으로 전체 매출의 약 0.3%입니다.
• 상품매출: 약 2억원 수준입니다.
• 외식매출: 당기는 발생하지 않았습니다.
• 영업부문별로는 건축계약 공사부문 매출이 약 9,670억원, 토목계약 공사부문 매출이 약 1,370억원, 기타(임대사업, 상품 등)가 약 36억원입니다.

원가 구조 / 비용 특성

• 매출원가는 약 8,775억원으로 매출액 대비 원가율은 약 79.2%입니다.
• 판매비와관리비는 약 841억원이며, 영업이익은 약 1,460억원으로 영업이익률은 약 13.2%입니다.
• 건설계약은 진행률 기준 수익인식 구조이며, 공사변경·예정원가 변동에 따라 손익이 영향을 받을 수 있다고 기재되어 있습니다.

자회사

• (유)한일자산관리앤투자: 건물관리업
• (주)숭실라이프: 비주거용부동산관리업
• (주)써밋홀딩스: 부동산시설관리 및 운영업
• (주)소망이에스디: 부동산매매업
• (주)트레보비전하우징: 부동산매매업
• 종속기업과 관계기업을 합산한 연결 범위가 넓고, 자산·부채·손익에 미치는 영향도 유의미합니다.

차입 구조

• 주요 차입금으로 한국산업은행 운전자금 20억원, 건설공제조합 일반대출 약 183억원, 대한주택보증 시설운영자금 약 1억원이 기재되어 있습니다.