재무지표
시가총액
2,830억
PBR
0.63
PER
11.0
ROE
3.15%
배당수익률
8.35%
부채비율
52.2%
연간 실적
| 항목 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 E |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 374억 | 28억 | 233억 | 520억 | 121억 | 165억 | 218억 | - |
| 영업이익 | 371억 | 27억 | 222억 | 393억 | 16억 | 17억 | 166억 | - |
| 당기순이익 | 371억 | 27억 | 223억 | - | -23억 | -21억 | 124억 | - |
| 영업이익률 | 99.05% | 96.12% | 95.50% | 75.72% | 12.95% | 10.56% | 76.30% | - |
| ROE | 23.98% | 1.76% | 12.75% | - | -0.57% | -0.57% | 3.27% | - |
| 부채비율 | 0.01% | 0.03% | 0.51% | 38.83% | 26.94% | 52.68% | 52.18% | - |
| 자산총계 | - | - | - | - | 5,205억 | 5,747억 | 5,782억 | - |
| 별도자산총계 | - | - | - | - | 4,845억 | 5,395억 | 5,432억 | - |
| 자본총계 | 1,545억 | 1,558억 | 1,745억 | 4,041억 | 4,100억 | 3,764억 | 3,799억 | - |
| 부채총계 | 1,859만 | 4,670만 | 9억 | 1,569억 | 1,105억 | 1,983억 | 1,983억 | - |
| EPS | - | - | - | - | - | -44원 | -40원 | - |
| PER | - | - | - | - | - | -116.23배 | 17.94배 | - |
| PBR | - | - | - | - | - | 0.66 | 0.59 | - |
| 주당배당금 | 60원 | 151원 | 152원 | 152원 | 211원 | 612원 | 173원 | - |
부동산 보유 현황
장부가 총액
489억
공시지가 총액
-
시총 대비 비율
17.3%
토지
5건
건물
5건
지배구조
감사
| 감사명 | 유형 | 임기시작 | 임기만료 | 재직기간 | D-day |
|---|---|---|---|---|---|
| 이종섭 (*4) | 감사 | 2019.07.16 | 2028.05.31 | 6년 | D-756 |
등기임원
| 이름 | 직위 | 구분 | 나이 | 임기만료 |
|---|---|---|---|---|
| 이성종(*2) | 이사 | 기타비상무이사 | 57세 | 만료 |
| 이성종(*2) | 이사 | 기타비상무이사 | 57세 | D-802 |
| 도병운 (*1) | 대표이사 | 사내이사 | 52세 | 만료 |
| 도병운 (*1) | 대표이사 | 사내이사 | 52세 | D-802 |
| 이종섭 (*4) | 감사 | 감사 | 49세 | 만료 |
| 이종섭 (*4) | 감사 | 감사 | 49세 | D-756 |
| 정신아 (*3) | 이사 | 기타비상무이사 | 48세 | 만료 |
| 정신아 (*3) | 이사 | 기타비상무이사 | 48세 | D-802 |
정관 분석
분석일 2026.04.23 02:54
|
최근 개정 2024.11.29
미검증
정관 원문
주주비친화
- 집중투표제 명시적 배제: 이사 선임에 집중투표제를 채택하지 아니한다고 명시해 소수주주가 이사를 집중 선임하기 어렵습니다(제32조 제3항).
- 이사회 결의만으로 500억원 전환사채 제3자 배정: 자산운용·재무구조 개선 목적 등으로 주주 외 자에게 이사회 결의만으로 전환사채를 발행할 수 있어 희석 및 우호지분 확보 수단이 됩니다(제46조의2).
- 이사회 결의만으로 500억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 주주 외 자에게 이사회 결의만으로 BW 발행이 가능해 지분희석 우려가 있습니다(제46조의3).
- 이사 임기 3년 고정: 이사 임기를 3년으로 두어 경영진 교체 주기가 길고, 주주 견제력이 상대적으로 약합니다(제33조 제1항).
- 보선 이사 임기 잔여기간: 결원 충원 이사의 임기를 전임자 잔여임기로 하여 임기 관리가 보수적입니다(제33조 제3항).
기타 주목 조항
- 서면에 의한 의결권 행사 허용: 주주는 총회에 출석하지 않고 서면으로 의결권을 행사할 수 있습니다(제27조).
- 주주총회 소집통지 2주 전: 원칙적으로 총회 2주 전에 서면 또는 전자문서로 통지합니다(제20조 제2항).
- 이사회 의장-대표이사 일치: 이사회 의장을 대표이사가 맡아 의장 분리 선임 조항은 없습니다(제37조 제3항).
- 동등배당: 발행일에 관계없이 동종 주식에 동일하게 배당합니다(제14조).
- 매 사업연도 최종일 기준일: 정기주주총회 권리행사 기준일은 매 결산기 최종일입니다(제16조 제1항).
- 이사·감사 보수는 주주총회 결의: 보수한도 정관 박제는 없고, 주주총회가 보수를 정합니다(제40조).
- 최신 부칙일은 2024-11-29: 부칙상 가장 최근 개정 시행일이 2024년 11월 29일입니다.
이사회
이사 정원
3명 이상
이사 임기
3년 (고정)
보선 잔여
시차임기제
없음
집중투표
아니오
의장-대표이사 분리
아니오
성별 다양성 의무
아니오
감사
감사 정원
1명 이상
감사 임기
3년 (가변)
주주총회 · 배당
소집공고 기한
14일
서면투표
예
전자투표
아니오
배당 기준일
매 사업연도 최종일
이사회 결의만으로 제3자 배정 가능 한도
전환사채 (CB)
500억원
신주인수권부사채 (BW)
500억원
보수 근거
- 이사
- 이사 및 감사의 보수는 주주총회의 결의로 정한다.
- 감사
- 이사 및 감사의 보수는 주주총회의 결의로 정한다.
영업보고서 분석
분석일 2026.04.26 21:42
|
2025년 사업보고서 기준
미검증
영업보고서 원문
사업 개요
- 주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 따라 부동산의 취득·관리·개량·처분, 임대차, 부동산 관련 증권 투자 등을 통해 수익을 주주에게 배당하는 위탁관리부동산투자회사입니다.
- 설립일은 2019년 07월 16일이며, 주력 산업은 부동산투자회사(REITs)입니다.
- 2025년 02월 28일 기준 연결 총자산은 약 5,747억원, 자본금은 약 514억원입니다.
주요 매출원
- 영업보고서에 개별 자산별 임대수익 표는 없고, 별도 기준 영업수익은 약 146억원, 연결 기준 영업수익은 약 165억원입니다.
- 연결 기준 영업실적에서 수익은 부동산 관련 증권 및 자회사 보유를 통한 운용수익 성격으로 보이며, 구체적인 세부 매출 항목별 비중 표는 제시되지 않았습니다.
원가 구조 / 비용 특성
- 별도 기준 영업비용은 약 117억원, 연결 기준 영업비용은 약 148억원입니다.
- 별도 기준 영업이익은 약 29억원, 연결 기준 영업이익은 약 17억원이며, 각종 영업외비용 반영 후 별도 기준은 당기순손실 약 1억원, 연결 기준은 당기순손실 약 21억원입니다.
자회사
- ㈜ 이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사: 데이터센터 관련 부동산투자회사
- ㈜ 카이트제이십호위탁관리부동산투자회사: 부동산투자회사
- ㈜ 이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사: 부동산투자회사
차입 구조
- 해당사항 없음.
자회사 수
3개
결산기 후 중요사실
2024년 12월 26일 타법인 주식 취득 결정(이지스롱웨일1호위탁관리부동산투자회사)이 있었으며, 그 외 결산기 후 중요한 사실은 별도 기재가 없습니다.
임원 보수
2025년 사업보고서 기준
보수총액
16억
임원수
8명
1인 평균
2억
배당금총액
208억
보수/배당
0.1배
5% 이상 보유자
| 보유자명 | 보유비율 | 증감비율 | 보고사유 | 접수일 |
|---|---|---|---|---|
| 코람코자산운용 | 12.20% | +0.22% | 지분율 변동 | 2024-08-12 |
| 코람코자산운용 | 11.95% | -0.25% | 지분율 변동 | 2024-09-10 |
| 삼성증권 | 5.06% | +0.07% | 5% 이상 신규 보고 | 2024-09-12 |
| 코람코자산운용 | 11.89% | -0.06% | 지분율 변동 | 2024-10-10 |
| 코람코자산운용 | 11.87% | -0.02% | 지분율 변동 | 2024-11-11 |
| 코람코자산운용 | 11.99% | +0.12% | 지분율 변동 | 2024-12-10 |
| 이지스자산운용 | 15.63% | +1.10% | 보유지분 1%이상 변동 | 2024-12-10 |
| 코람코자산운용 | 11.95% | -0.04% | 지분율 변동 | 2025-01-10 |
| 이지스자산운용 | 17.08% | +1.45% | 보유지분 1%이상 변동 | 2025-04-10 |
| 코람코자산운용 | 11.91% | -0.04% | 지분율 변동 | 2025-04-10 |
| 코람코자산운용 | 11.71% | -0.20% | 지분율 변동 | 2025-06-11 |
| 미래에셋자산운용 | 5.14% | +0.22% | 신규 | 2025-06-30 |
| 이지스자산운용 | 15.28% | -1.80% | 보유지분 1%이상 변동 | 2025-07-10 |
| 코람코자산운용 | 10.47% | -1.24% | 지분율 변동 | 2025-07-10 |
| 코람코자산운용 | 10.32% | -0.15% | 지분율 변동 | 2025-08-08 |
| 미래에셋자산운용 | 6.20% | +1.06% | 지분율 변동 | 2025-09-01 |
| 코람코자산운용 | 14.15% | +3.83% | 지분율 변동 | 2025-09-10 |
| 삼성증권 | 7.37% | +2.31% | 1% 이상 변동보고 | 2025-09-19 |
| 코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 | 13.70% | 0.00% | 신주인수권 매매계약 체결 및 종결 | 2025-09-24 |
| 코람코자산운용 | 14.85% | +0.70% | 지분율 변동 | 2025-10-10 |
| 미래에셋자산운용 | 7.52% | +1.32% | 지분율 변동 | 2025-10-10 |
| 이지스자산운용 | 15.96% | +0.68% | 보유지분 1%이상 변동 | 2025-10-10 |
| 미래에셋자산운용 | 6.13% | -1.39% | 지분율 변동 | 2025-11-05 |
| 삼성증권 | 5.19% | -2.18% | 1% 이상 변동보고 | 2025-11-06 |
| 이지스자산운용 | 12.08% | -3.88% | 보유지분 1%이상 변동 | 2025-11-10 |
| 코람코자산운용 | 11.65% | -3.20% | 지분율 변동 | 2025-11-10 |
| 미래에셋자산운용 | 7.76% | +1.63% | 지분율 변동 | 2025-12-01 |
| 코람코자산운용 | 11.25% | -0.40% | 지분율 변동 | 2025-12-08 |
| 삼성자산운용 | 5.26% | +5.26% | 매매로 인한 신규보고의무 발생 | 2025-12-15 |
| 코람코자산운용 | 11.12% | -0.13% | 지분율 변동 | 2026-01-06 |
| 미래에셋자산운용 | 10.03% | +2.27% | 지분율 변동 | 2026-01-06 |
| 코람코자산운용 | 11.16% | +0.04% | 지분율 변동 | 2026-02-10 |
| 미래에셋자산운용 | 11.47% | +1.44% | 변동 | 2026-03-03 |
| 미래에셋자산운용 | 12.92% | +1.45% | 지분율 변동 | 2026-04-02 |