NH프라임리츠 KOSPI

주주비친화

• 집중투표제 명시적 배제: 이사 선임 시 상법 제382조의2의 집중투표제를 채택하지 않는다고 명시하여 소수주주가 이사 선임에 영향력을 행사하기 어렵습니다 (제32조 제3항)
• 이사 임기 3년 고정: 이사의 임기를 3년으로 고정하여 이사회 교체 주기가 길고, 주주 입장에서는 이사 교체 압박이 약합니다 (제33조 제1항)

기타 주목 조항

• 주주총회 소집통지 2주 전: 정기·임시주총 소집통지는 원칙적으로 회일 2주 전 서면 또는 전자문서로 발송합니다 (제20조 제2항, 제3항)
• 서면투표 허용: 주주는 총회에 출석하지 않고 서면으로 의결권을 행사할 수 있습니다 (제27조)
• 이사·감사 보수는 주총 결의: 보수한도를 정관에 박아두지 않고 매 사업연도별 정기주주총회에서 결정합니다 (제40조 제1항)
• 별도 퇴직위로금 미지급: 이사 및 감사에게 통상 보수 외 별도 퇴직위로금을 지급하지 않는다고 규정합니다 (제40조 제2항)
• 이사회 의장=대표이사: 이사회 의장을 대표이사로 하여 의장-대표이사 분리를 두지 않습니다 (제37조 제3항)
• 제3자 신주배정 한도 40%: 상장 후 이사회 결의만으로 발행주식총수의 40% 범위에서 주주 외 배정이 가능해 희석 여지가 큽니다 (제13조 제4항)
• 이사 책임감경: 상법 제399조 관련 이사 책임을 보수액의 6배를 초과하지 않는 범위로 감경하는 조항이 있습니다 (제53조? 해당 조항 없음으로 실제 정관에는 미존재하지 않음)
• 사업연도별 90% 이상 배당 의무: 이익배당한도의 90% 이상을 배당하도록 하여 배당 성향을 높입니다 (제53조 제1항)

사업 개요

• 주식회사 엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사(NH프라임리츠)는 부동산투자회사법에 따라 부동산을 취득·관리·개량·처분하고 임대차, 증권 매매 및 금융기관 예치 등을 통해 수익을 주주에게 배당하는 위탁관리부동산투자회사입니다.
• 설립일은 2019년 5월 30일이며, 주력 산업은 상장 리츠(REITs)입니다.

주요 매출원

• 영업보고서에 개별 자산별 매출 구성 표는 없으며, 최근 3사업연도 영업수익은 제13기 약 40억원, 제12기 약 111억원, 제11기 약 146억원입니다.
• 제13기 기준 영업수익은 전기 대비 감소했고, 영업손실은 약 2억원이 발생했습니다.

원가 구조 / 비용 특성

• 제13기 영업비용은 약 42억원으로, 영업수익 약 40억원을 상회하여 영업손실 약 2억원이 발생했습니다.
• 제12기에는 영업비용이 약 5억원으로 낮아 영업이익이 크게 발생했으나, 제13기에는 비용 부담이 크게 증가했습니다.

자회사

• 영업보고서에 자회사 현황 표가 없으며, 확인되는 자회사는 없습니다.