신한서부티엔디리츠 KOSPI

주주비친화

• 집중투표제 명시적 배제: 이사 선임에 집중투표제를 채택하지 않는다고 명시해 소수주주가 이사 선임에서 영향력을 행사하기 어렵습니다(제32조 제3항).
• 이사 임기 3년 고정: 이사의 임기가 3년으로 고정되어 있어 이사 교체 주기가 길고 경영진 견제에 불리합니다(제33조 제1항).
• 보선이사 잔여임기: 결원을 충원하는 이사의 임기를 전임자 잔여임기로 두어 임기 구조가 더 길게 유지될 수 있습니다(제33조 제3항).
• 이사회 결의만으로 1,200억원 전환사채 제3자 배정: 주주 외의 자에게 이사회만으로 전환사채를 발행할 수 있어 우호지분 확보 또는 희석 수단으로 작동할 수 있습니다(제46조의 4).
• 이사·감사 책임감면: 이사 또는 감사의 상법상 책임을 최근 1년 보수액의 6배 초과분에 대하여 면제하도록 해 주주대표소송의 억지력이 약화될 수 있습니다(제41조의 3).
• 주주총회 의장=대표이사: 주주총회 의장을 대표이사가 맡아 의사 진행의 중립성이 약할 수 있습니다(제22조 제1항).
• 이사회 특별결의 가중요건: 상법 제397조의2 및 제398조 사안은 재적이사 3분의 2 이상 결의를 요구해 이사회 책임 추궁이 어려워질 수 있습니다(제39조 제1항).

기타 주목 조항

• 전자투표 허용: 주주 동의가 있으면 전자문서로 주주총회 통지를 발송할 수 있어 의결권 행사 접근성이 있습니다(제20조 제2항).
• 종류주식 자동 전환: 종류주식은 전환기간 내 전환이 없으면 만료일에 보통주식으로 전환됩니다(제9조의2 제6항 및 제7항).
• 동등배당: 배당기준일 이전에 발행된 동종 주식은 동등배당을 받도록 규정합니다(제14조).
• 차입·사채발행 상한: 원칙적으로 자기자본의 2배, 특별결의 시 10배까지 허용합니다(제46조 제3항).
• 이익의 90% 이상 배당: 부동산투자회사 성격상 이익배당한도의 90% 이상을 배당하도록 규정합니다(제53조 제1항).

사업 개요

• 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 따라 부동산 자산을 취득·개발·운용·임대하고, 그 수익을 주주에게 배당하는 위탁관리부동산투자회사(REITs)입니다.
• 설립일은 2020년 01월 02일이며, 상장일은 2021년 12월 10일입니다. 주력 산업은 부동산 투자·임대운영입니다.

주요 매출원

• 인천 스퀘어원 임대수익이 핵심입니다. 2025.12.31. 기준 임대가능면적 169,074.95㎡, 임대면적 169,074.95㎡로 임대율 100.00%입니다.
• 제11기 연결 기준 영업수익은 약 321억원입니다. 전기 제10기 연결 영업수익은 약 269억원입니다.
• 별도 기준 영업수익은 제11기 약 155억원, 제10기 약 157억원입니다.

원가 구조 / 비용 특성

• 별도 기준 영업비용은 제11기 약 36억원으로 전기 약 50억원 대비 감소했습니다. 이에 따라 별도 영업이익은 약 119억원으로 전기 약 107억원보다 증가했습니다.
• 연결 기준 영업비용은 제11기 약 83억원으로 전기 약 112억원 대비 감소했습니다. 연결 영업이익은 약 237억원으로 전기 약 158억원보다 증가했습니다.
• 별도 및 연결 모두 이자비용과 감가상각비가 주요 비용 항목으로 보입니다.

자회사

• 신한서부티엔디제1호: 자회사 출자 및 감자 이력 존재
• 신한서부티엔디제2호: 자회사 설립 및 출자 이력 존재
• 신한광화문지타워: 자회사 설립 및 출자 이력 존재
• 신한호텔마포: 2025년 자회사 출자 이력 존재

차입 구조

• 주거래 차입처는 한국산업은행 약 730억원, KB국민은행 약 300억원, NH농협은행 약 200억원, 신한은행 약 400억원, 하나은행 약 300억원입니다. 장기차입금 소계는 약 1,930억원입니다.