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IPARK현대산업개발 KOSPI

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Watch Notes Naver Finance

Share buybacks

Direct In progress
D-18
Progress
77.28%
Total purchase commitment 300 × 100M KRW (2.0% of market cap)
Executed total 264.8 × 100M KRW (1,194,445 shares)
Purchase period 2026-07-24 ~ 2026-10-23
Contracted institution KB증권, NH투자증권 DART
Daily orders and executions

Meeting voting results

Annual 2026.03.26
Participation 71.8% Minority 50.5% DART
  • 1 제8기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) Approved Approval 99.5%
  • 2-1 정관 일부 변경(안)-상호 변경 Approved Approval 100.0%
  • 2-2 정관 일부 변경(안)- 집중투표제 배제 조항 삭제 Approved Approval 100.0%
  • 2-3 정관 일부 변경(안)- 상법 개정 반영 및 조문 정비 Approved Approval 100.0%
  • 3 이사 선임(안) Approved Approval 99.6%
  • 4-1 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안) (후보 : 김동수) Approved Approval 83.9%
  • 4-2 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안) (후보 : 최진희) Approved Approval 98.8%
  • 5 이사 보수한도 승인(안) Approved Approval 84.1%
Previous meeting results

Financial indicators

Market cap
1.5T KRW
Approx. 1.4T KRW excluding treasury shares
PBR
0.43
PER
8.1
ROE
5.00%
Dividend yield
3.09%
Debt-to-equity ratio
136.5%

Share price history

Share price
Daily close
Latest close
-
-
5-year high
-
-
5-year low
-
-

Use the period buttons above to adjust the range.

Shareholder distribution

Based on 2026 Semiannual report (2026-06-30)
Controlling shareholders total
43.01%
Minority shareholders (excl. related parties)
31.05%
Large outside holders (1%+)
21.18% (71 people)
Treasury shares
4.76%
Total shareholders
48,371 people

Annual earnings Trend

Financial statements

Consolidated · includes subsidiaries

Property holdings

Total book value
1.5T KRW
Total assessed land value
1.8T KRW
Ratio to market cap
102.6%
Land
15 records
Buildings
13 records
Category Location Use Area Book value Assessed land value
투자부동산 Unverified Location unknown 임대목적 - 4,038 × 100M KRW 4,845 × 100M KRW
Land Unverified 용산구 한강로동 종속 11,335m² 2,549 × 100M KRW 2,150 × 100M KRW
투자부동산 Unverified Location unknown 임대목적 - 2,108 × 100M KRW 2,744 × 100M KRW
Building Unverified 경기도 안성시 지점 92,640m² 1,332 × 100M KRW 1,721 × 100M KRW
Building Unverified 부산시 해운대구 지점 49,219m² 1,121 × 100M KRW 509 × 100M KRW
Land Unverified 노원구 공릉동 종속 6,792m² 872 × 100M KRW 485 × 100M KRW
Building Unverified 강원도 정선군 지점 31,214m² 436 × 100M KRW 215 × 100M KRW
Building Unverified 강남구 대치동 지점 22,998m² 430 × 100M KRW 346 × 100M KRW
Building Unverified 경기도 수원시 지점 20,247m² 377 × 100M KRW 179 × 100M KRW
Land Unverified 강남구 대치동 外 본점 192,439m² 364 × 100M KRW 849 × 100M KRW
Land Unverified 경기도 안성시 지점 42,593m² 337 × 100M KRW 90 × 100M KRW
Building Unverified 강서구 마곡동 지점 28,923m² 298 × 100M KRW 760 × 100M KRW
Land Unverified 강남구 대치동 지점 2,188m² 285 × 100M KRW 1,038 × 100M KRW
Land Unverified 강남구 삼성동 지점 1,869m² 142 × 100M KRW 652 × 100M KRW
Land Unverified 부산시 해운대구 지점 4,300m² 113 × 100M KRW 461 × 100M KRW
Land Unverified 경기도 여주시 外 종속 94,642m² 93 × 100M KRW 165 × 100M KRW
Land Unverified 강서구 마곡동 지점 4,059m² 80 × 100M KRW 73 × 100M KRW
Building Unverified 강원도 고성군 지점 15,748m² 75 × 100M KRW 163 × 100M KRW
Building Unverified 울산시 중구 지점 2,782m² 60 × 100M KRW 32 × 100M KRW
Building Unverified 경기도 여주시 外 종속 11,248m² 53 × 100M KRW -
Land Unverified 강원도 고성군 지점 35,887m² 40 × 100M KRW 106 × 100M KRW
Land Unverified 경기도 수원시 지점 2,894m² 39 × 100M KRW 74 × 100M KRW
Building Unverified 강남구 삼성동 지점 2,562m² 21 × 100M KRW 40 × 100M KRW
Land Unverified 강원도 정선군 지점 11,547m² 20 × 100M KRW 22 × 100M KRW
Land Unverified 울산시 중구 지점 265m² 9 × 100M KRW 9 × 100M KRW
Building Unverified 강원도 속초시 지점 739m² 8 × 100M KRW 5 × 100M KRW
Building Unverified 충청북도 청주시 지점 793m² 8 × 100M KRW 4 × 100M KRW
Land Unverified 강원도 속초시 지점 739m² 5 × 100M KRW 4 × 100M KRW
Building Unverified 강남구 대치동 外 본점 3,187m² 4 × 100M KRW 14 × 100M KRW
Land Unverified 충청북도 청주시 지점 793m² 3 × 100M KRW 9 × 100M KRW

Ownership structure

Is a listed company shown as unlisted?

Business report analysis

Analysis date 2026.05.25 23:46 | Based on 2025 Annual report
Unverified Original business report

사업 개요

  • IPARK현대산업개발은 건설 및 부동산 개발·운영 등을 영위하는 회사입니다. 사업부문은 건설부문과 기타부문으로 구분되며, 건설부문은 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사로 나뉩니다.
  • 영업보고서에는 2026년 3월 창립 50주년을 맞는다고 기재되어 있으며, 주력 산업은 주택·토목·건축·도시개발 등 건설업입니다.

주요 매출원

  • 외주주택: 약 2조 5,128억원
  • 토목 국내: 약 2,782억원
  • 토목 해외: 약 202억원
  • 일반건축 국내: 약 1,576억원
  • 자체공사: 약 9,566억원
  • 기타: 약 1,638억원
  • 합계: 약 4조 893억원

원가 구조 / 비용 특성

  • 2025년 매출액은 약 4조 893억원, 매출원가는 약 3조 5,223억원, 매출총이익은 약 5,670억원입니다.
  • 영업이익은 약 2,460억원으로 영업이익률은 약 6.0%입니다.

자회사

  • 호텔아이파크(주): 호텔업
  • 에이치디씨현대피씨이(주): 콘크리트관 및 기타 구조용 콘크리트 제품 제조업
  • 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주): 주거용 건물 개발 및 공급업
  • 아이파크제2호위탁관리부동산투자회사(주): 주거용 건물 개발 및 공급업
  • 인천신항배후단지(주): 부동산 개발 및 공급업

차입 구조

  • 주요 채권자는 국민은행 약 5,920억원, 하나은행 약 4,510억원, 농협은행 약 1,670억원, 우리은행 약 1,600억원, 한국산업은행 약 1,100억원입니다.
Employees
1,788 people
Subsidiaries
9 items
Material subsequent events
해당사항 없습니다.

Articles of incorporation analysis

Analysis date 2026.06.20 19:25 | Last amended 2024.03.28
Unverified Original articles of incorporation

주주친화

  • 보상위원회: 사외이사 2인 이상으로 구성하여 대표이사·사내이사·본부장 이상 경영진의 보상계획 수립과 집행을 담당한다 (제39조의3)
  • 안전보건위원회: 대표이사·사외이사와 1명 이상의 안전보건 전문이사가 참여해 안전·보건 및 품질관리 감독·정책 수립을 담당한다 (제39조의4, 제39조의5)
  • 중간배당: 이사회 결의로 금전 중간배당을 할 수 있다 (제44조의2)
  • 지속가능경영 공시: 지속가능경영보고서를 매년 1회 이상 공시하고 안전보건위원회 업무와 건설사고·재해 현황을 포함한다 (제45조)

주주비친화

  • 집중투표제 명시적 배제: 2인 이상 이사 선임 시 상법 제382조의2를 적용하지 않아 소수주주의 이사 선임 가능성을 제한한다 (제29조③)
  • soft 시차임기제 요소: 기본 임기 3년에 주주총회 결의로 이사 임기를 달리 정할 수 있고 보선이사는 전임자 잔여기간을 승계해 이사 선임 효과가 분산될 수 있다 (제30조, 제31조②)
  • 이사회 결의만으로 5,000억원 전환사채 제3자 배정: 경영상 목적 등으로 특정자에게 CB를 발행할 수 있어 경영권 분쟁 시 우호지분 확보와 희석 수단이 될 수 있다 (제12조)
  • 이사회 결의만으로 5,000억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 특정자에게 BW를 발행할 수 있어 잠재적 지분 희석과 우호지분 형성이 가능하다 (제13조)
  • 이사회 결의로 제3자 신주배정: 금융기관·외국인 자본 참여 등 사유로 발행주식총수 20% 범위에서 신주를 배정할 수 있다 (제10조②)

기타 주목 조항

  • 이사회 구성: 이사회는 3명 이상으로 구성하고 사외이사 3인 이상 및 이사 총수 과반수 요건을 둔다 (제28조)
  • 배당기준일 분리: 이익배당 기준일은 이사회 결의로 정하고 2주 전에 공고한다 (제44조)
  • 전환우선주: 전환기간 만료 시 보통주식으로 전환된 것으로 본다 (제8조의2)

Board of directors

Number of directors
At least 3 people
Director term
3 years (Variable)
Different terms by director, Remaining term for replacements
Staggered board
Weak
Cumulative voting
No
Separate chair and CEO
No
Gender diversity requirement
-

Auditors

Number of auditors
At least 3 people
Auditor term
-

Shareholder meetings and dividends

Meeting notice period
14 days
Written voting
-
Electronic voting
-
Dividend record date
이사회 결의로 정하는 기준일

Third-party allotment limit by board resolution alone

Convertible bonds (CB)
5,000 × 100M KRW
Bonds with warrants (BW)
5,000 × 100M KRW

Compensation basis

Director
주주총회 결의로 정한 지급한도 범위 내에서 이사회가 지급 여부 및 금액을 정한다.
Retirement payments
이사의 퇴직금은 별도로 정하는 임원 퇴직금 규정에 의한다.

Executive compensation

Based on 2025 Annual report
Total compensation
10 × 100M KRW
Executives
5 people
Average per executive
2 × 100M KRW
Total dividends
439 × 100M KRW
Compensation / dividends
0.0×

Controlling shareholders

Name Relationship Age Ownership
에이치디씨 Controlling shareholder - 41.52%
정숙영 Related party - 0.67%
정유경 Related party - 0.47%
포니정장학재단 Related party - 0.27%
박영자 Related party - 0.06%
KIMJULIEANN Related party - 0.01%
김회언 계열회사 임원 - 0.00%

Holders of 5% or more

Holder Holding ratio Change in ownership Reason for filing Filing date
국민연금공단 10.40% +1.00% 단순추가취득/처분 2026-07-01
베어링자산운용 5.04% +0.09% 5% 이상 보유에 따른 공시의무 발생 2026-06-15
JPMorganAssetManagement(AsiaPacific)Limited 5.08% +5.08% 신규보고의무 발생 2026-06-04
국민연금공단 9.40% -1.05% 단순추가취득/처분 2026-04-01
HDC 43.02% 0.00% 임원 선임으로 특별관계자 추가, 임원 퇴임으로 특별관계자 제외 2026-03-30
HDC 43.02% +0.01% 특별관계자의 장내매수 2026-01-07
국민연금공단 10.45% -1.06% 단순추가취득/처분 2026-01-02
국민연금공단 11.51% -2.14% 단순추가취득/처분 2025-10-01
국민연금공단 13.65% +0.71% 일반투자목적에서 단순투자목적으로 보유목적 변경 2025-05-28
국민연금공단 12.94% +1.06% 단순추가취득/처분 2025-04-01
HDC 43.01% 0.00% 임원 퇴임으로 특별관계자 제외 2024-12-23
국민연금공단 11.88% +1.01% 단순추가취득/처분 2024-10-04
국민연금공단 10.87% +1.26% 단순추가취득/처분 2024-09-02
국민연금공단 9.61% +1.02% 단순추가취득/처분 2024-08-01
국민연금공단 8.59% +1.03% 단순추가취득/처분 2024-07-01
국민연금공단 7.56% +1.01% 단순추가취득/처분 2024-06-03

Major shareholders

Major shareholders (3 people)

Based on 2025 Business report
Name Shares owned Ownership Relationship
에이치디씨외 28,343,452 43.01% -
국민연금공단 6,888,255 10.45% -
케이씨씨 1,562,864 2.37% -

Auditors

Analysis date 2026.08.24 19:32
Auditor Type Term start Term end Tenure D-day
김주현 Audit committee member - 2024.05.07 3 years Expired
김동수 Audit committee member - 2027.03.31 5 years D-177
김진오 Audit committee member - 2027.03.31 2 years D-177
최진희 Audit committee member - 2029.03.31 3 years D-908

Executives

Name Position Category Age Term end
김동수 이사 Outside director Age 71 D-177
조태제 부사장 Inside director Age 65 D-177
정경구 사장 Inside director Age 61 D-177
박찬호 상무보 미등기 Age 58 -
김창환 상무보 미등기 Age 58 -
김진오 이사 Outside director Age 58 D-177
박희윤 전무 미등기 Age 58 -
최영근 상무보 미등기 Age 57 -
김범동 상무보 미등기 Age 57 -
최영준 상무보 미등기 Age 57 -
강민석 상무 미등기 Age 57 -
조기훈 상무 미등기 Age 57 -
양승철 상무 미등기 Age 57 -
정한효 상무 미등기 Age 56 -
한동준 상무보 미등기 Age 56 -
김풍년 상무보 미등기 Age 56 -
박병우 상무보 미등기 Age 56 -
도기탁 상무 미등기 Age 55 -
김용주 상무보 미등기 Age 55 -
배치성 상무 미등기 Age 54 -
호명기 상무 미등기 Age 54 -
김병석 상무보 미등기 Age 54 -
이상영 상무보 미등기 Age 54 -
조흥봉 상무 미등기 Age 52 -
이익동 상무보 미등기 Age 52 -
김지환 상무보 미등기 Age 51 -
조승남 상무보 미등기 Age 51 -
김동훈 상무보 미등기 Age 50 -
정진석 상무보 미등기 Age 50 -
윤보은 상무보 미등기 Age 50 -
문성준 상무보 미등기 Age 49 -
김진택 상무보 미등기 Age 48 -
류홍우 상무보 미등기 Age 48 -
최진희 이사 Outside director Age 48 Expired
이정은 상무 미등기 Age 46 -
최승원 상무보 미등기 Age 46 -
맹은주 상무보 미등기 Age 46 -
김정섭 상무보 미등기 Age 45 -
김동영 상무보 미등기 Age 45 -
정원선 상무보 미등기 Age 32 -

DART disclosures

Loading disclosures…

Activism & governance

Shareholder returns Importance 3

HDC현대산업개발, 자사주 300억원어치 취득 후 소각 추진

HDC현대산업개발은 약 150만주, 300억원 규모의 자사주를 새로 취득해 소각할 예정이다. 회사는 이를 통해 주당순이익 등 주주가치 지표 개선을 기대한다고 밝혔다.

Shareholder perspective 자사주 취득·소각은 유통주식 수를 줄이는 직접적인 주주환원 조치다.

Board and audit Importance 3

HDC현대산업개발, 집중투표제에도 HDC 측 의결권 우위

HDC현대산업개발의 이사회 선임 구도에서 HDC 측이 43.02%의 지분을 바탕으로 의결권 우위를 확보한 것으로 분석됐다. 다른 주주가 HDC 측 후보를 앞서려면 약 415만주를 추가로 지지해야 하는 것으로 제시됐다.

Shareholder perspective 집중투표제 도입만으로 지배주주와 독립 후보 간 의결권 격차가 해소되지는 않는다는 점을 보여준다. 이사 선임 과정에서 다른 주주의 결집 여부가 핵심 변수가 된다.

Shareholder returns Importance 4

현대산업개발, 300억원 규모 자사주 취득·소각 결정

현대산업개발이 주주가치 제고를 위해 약 150만주, 300억원 규모의 자사주를 신규 취득해 소각하기로 했다.

Shareholder perspective 상장사가 구체적인 자사주 취득·소각 규모를 제시한 주주환원 사건이다. 실제 소각 시점과 재무 여력, 주당가치 개선 효과가 주주 관심사다.

Shareholder returns Importance 3

HDC현대산업개발, 300억원 규모 자사주 소각 추진

HDC현대산업개발은 주주환원 차원에서 약 150만주, 300억원 규모의 자사주를 매입해 소각하기로 했다. PF 우발채무 관리도 함께 추진하고 있다.

Shareholder perspective 자사주 매입·소각과 건설사의 재무건전성 관리가 함께 진행되는 사례다.

Shareholder returns Importance 3

IPARK현대산업개발: 자사주 매입 후 전량 소각 전망(증권사 코멘트)

증권사 코멘트에서 IPARK현대산업개발이 매입한 자사주가 모두 소각될 것으로 예상되며, 주가 하방을 지지할 수 있는 요인으로 판단된다는 내용이 중심이다. 배당 매력 등도 함께 언급됐다.

Shareholder perspective 자사주 매입이 소각으로 연결되는 구조는 주주환원 강화 기대를 직접적으로 뒷받침한다.