한국토지신탁 KOSPI

사업 개요

• 한국토지신탁은 부동산의 효율적 이용·개발·관리를 목적으로 하는 부동산신탁회사입니다. 1996년 설립되었고, 주력 산업은 토지신탁·비토지신탁·부동산자산관리(REITs 자산관리 등)입니다.

주요 매출원

• 토지신탁보수: 약 663억원 (신탁업무수익의 96.2%, 전체 영업수익의 34.1%)
• 담보신탁보수: 약 13억원 (신탁업무수익의 1.9%, 전체 영업수익의 0.7%)
• 기타신탁보수: 약 12억원 (신탁업무수익의 1.7%, 전체 영업수익의 0.6%)
• 컨설팅보수: 약 73억원 (부수업무수익의 25.1%, 전체 영업수익의 3.8%)
• 대리사무보수: 약 7억원 (부수업무수익의 2.4%, 전체 영업수익의 0.4%)
• 기타업무보수: 약 211억원 (부수업무수익의 72.5%, 전체 영업수익의 10.9%)
• 이자수익: 약 523억원 (전체 영업수익의 27.0%)
• 증권평가 및 처분이익: 약 114억원 (전체 영업수익의 5.9%)
• 기타수익: 약 323억원 (전체 영업수익의 16.7%)
• 신규사업수주: 2025년 수주는 약 2,768억원이며, 토지신탁 약 2,346억원, 부수업무(컨설팅·PFV·대리사무) 약 298억원, 리츠 약 105억원 등으로 구성됨.

원가 구조 / 비용 특성

• 연결 기준 영업비용은 약 2,052억원으로, 급여 약 470억원, 퇴직급여 약 35억원, 복리후생비 약 95억원, 지급수수료 약 83억원, 감가상각비 약 103억원 등이 주요 비용입니다.
• 연결 기준 영업이익은 2024년 약 339억원에서 2025년 약 -209억원으로 악화되었습니다. 판매비와관리비가 증가한 가운데, 유가증권 평가 및 처분손실과 대출채권 손실충당금 전입이 부담으로 작용했습니다.

자회사

• 코레이트자산운용주식회사: 자산운용업, 지분율 88.22%.
• 연결대상 종속기업은 표상 13개로 기재되어 있습니다(자회사·종속기업투자분 합산 기준).

차입 구조

• 주요채권자 등: 산업은행 외 11개 금융기관 약 5,400억원.

주주친화

• 감사위원 분리선임: 감사위원 중 2명 이상을 다른 이사들과 분리하여 선임하도록 규정 (제48조②)
• 중간배당: 이사회 결의로 사업연도 중 1회 중간배당 가능 (제59조)
• 신주 동등배당: 신주 배당은 원칙적으로 직전 사업연도 말 발행된 것으로 보아 배당기산일 차별을 줄임 (제18조)
• ESG위원회: 이사회 내 위원회로 ESG위원회를 설치 (제44조③)

주주비친화

• 집중투표제 명시적 배제: 2인 이상 이사 선임 시 상법 제382조의2 집중투표제를 적용하지 않음 (제38조②)
• soft 시차임기제: 이사 임기를 3년 이내에서 선임 주주총회가 해당 이사별로 정하고 보선이사는 취임일부터 새로 기산해 임기 분산을 만들 수 있음 (제39조, 제40조②)
• 이사회 결의만으로 발행주식총수 20% 신주 제3자배정: 경영상 목적을 이유로 기존 주주의 지분희석과 우호지분 확보가 가능 (제16조①)
• 이사회 결의만으로 1,500억원 전환사채 제3자 배정: 경영권 분쟁 시 잠재적 의결권 희석 수단이 될 수 있음 (제23조①)
• 이사회 결의만으로 1,500억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 신주인수권 행사를 통해 우호지분 확보 수단이 될 수 있음 (제24조①)
• 적대적 기업인수 우려 시 종류주식 전환: 회사 선택 전환사유에 적대적 기업인수 우려가 포함되어 우호 보통주 전환 장치로 작동할 수 있음 (제12조③)
• 이사 책임감경 조항: 보수액 6배(독립이사 3배) 초과분 면제가 가능해 주주대표소송의 실효성을 낮출 수 있음 (제45조)

기타 주목 조항

• 이사회 의장: 이사회 결의로 이사 중 호선하지만 대표이사 제외 요건은 없음 (제46조①)
• 배당 기준일: 이사회 결의로 배당받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있음 (제58조②)