이지스레지던스리츠 KOSPI

사업 개요

• 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사는 「부동산투자회사법」에 따라 부동산을 투자·운용하고 그 수익을 주주에게 배당하는 위탁관리부동산투자회사(REITs)입니다.
• 설립일은 2020년 02월 03일이며, 주력 산업은 주거용 부동산 투자·운용입니다.

주요 매출원

• 영업보고서에 제품/사업부문별 매출 표는 없으며, 별도 매출 구성 수치는 제시되지 않았습니다.
• 제12기 영업수익은 약 70억원, 제11기 약 50억원, 제10기 약 154억원입니다.

원가 구조 / 비용 특성

• 제12기 영업비용은 약 21억원으로, 영업수익 약 70억원 대비 영업이익률은 약 69% 수준입니다.
• 제11기 영업비용은 약 57억원으로 영업수익 약 50억원을 상회하여 영업손실이 발생했습니다.

자회사

• 주식회사 이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사: 설립일 2021년 12월 14일, 지분율 100%, 최근사업연도말 자산총액이 지배회사 자산총액의 10% 이상인 주요 종속회사입니다.

주주친화

• 집중투표제 유지: 이사의 선임 시 집중투표제를 배제한다는 명시가 없어 상법 제382조의2 기본값이 적용됩니다. (제32조)
• 서면 의결권행사 허용: 주주는 총회에 출석하지 않고 서면으로 의결권을 행사할 수 있습니다. (제27조)
• 전자문서 통지 허용: 주주 동의를 받으면 총회 소집통지를 전자문서로 보낼 수 있습니다. (제20조)
• 배당 동등성: 발행일에 관계없이 동종 주식에 대해 동등하게 배당합니다. (제14조)

주주비친화

• 집중투표제 명시적 배제가 없음: 정관이 침묵하여 법정 기본값이 적용되므로, 별도의 배제 장치는 없습니다. 다만 이는 주주친화 요소로 해석됩니다.
• 이사회 결의만으로 400억원 전환사채 제3자 배정: 경영상 목적 등을 이유로 주주 외 자에게 CB를 발행할 수 있어 희석 및 우호지분 확보 수단이 될 수 있습니다. (제46조의2)
• 이사회 결의만으로 400억원 신주인수권부사채 제3자 배정: BW를 통해 지분희석이 가능해 경영권 방어 수단으로 작용할 수 있습니다. (제46조의3)
• 이사·감사 선임에서 집중투표 배제 조항은 없지만, 감사 3% 룰 존재: 감사 선임 시 대주주 의결권이 제한됩니다. 이는 법정 요건이지만 정관상 소수주주 보호 장치로서 반대급부가 큽니다. (제32조)
• 이사회 의장-대표이사 분리 없음: 의장은 대표이사로 규정되어 있어 경영감시 기능 분리가 이루어지지 않습니다. (제37조)
• 이사 해임 특별결의: 이사·감사 해임에 주주총회 특별결의를 요구하여 해임 문턱이 높습니다. (제26조)

기타 주목 조항

• 이사 3명 이상, 감사 1명 이상: 이사회·감사 체계를 두고 있습니다. (제31조)
• 이사 임기 3년 고정, 보선이사 잔여임기: 이사 임기는 상한이 아니라 고정 3년이고, 결원 보선 시 잔여임기를 따릅니다. (제33조)
• 감사 임기 3년 이내: 감사 임기는 정기주총 종료시까지로, 이사보다 유동적입니다. (제33조)
• 주주총회 소집통지 2주 전: 기본적인 소집공고 기한은 14일입니다. (제20조)
• 이사회 결의로 재무제표 승인 가능: 요건 충족 시 주총 대신 이사회가 재무제표를 승인할 수 있습니다. (제50조)
• 이사 및 감사 보수는 주주총회 결의: 보수한도 금액의 정관 박제는 없습니다. (제40조)
• 임원퇴직금 규정 언급 없음: 정관상 퇴직금 배수나 특별위로금 조항은 확인되지 않습니다.