ESR켄달스퀘어리츠 KOSPI

사업 개요

• 회사는 부동산투자회사법에 따라 부동산, 부동산개발사업, 부동산 관련 권리, 부동산 신탁 수익권, 증권·채권, 현금 등에 투자하는 위탁관리부동산투자회사(REITs)입니다.
• 설립일은 2020년 2월 20일이며, 2020년 12월 23일 한국거래소 유가증권시장에 상장했습니다. 주력 산업은 물류센터 등 부동산 투자·운용입니다.

주요 매출원

• 본문에 개별 자산별 매출표는 없고, 연결 재무제표 기준 영업수익이 제12기 약 255억원, 제11기 약 260억원입니다.
• 배당 가능한 이익을 창출하는 부동산 임대·운용 수익이 주된 영업수익으로 보입니다.

원가 구조 / 비용 특성

• 제12기 영업비용은 약 4억원으로, 제11기 약 5억원보다 감소했습니다.
• 제12기 영업손익률은 영업수익 약 255억원 대비 약 98% 수준으로, REITs 특성상 영업비용 비중이 매우 낮습니다.

자회사

• 영업보고서에 명시된 자회사 수는 3개로 보입니다.
• 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사: 투자부동산 취득 및 유상증자 참여 이력이 다수 기재됨
• 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사: 투자부동산 취득 및 유상증자 참여 이력 기재
• 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사 주식회사: 유상증자 참여 및 투자부동산 취득 이력 기재

차입 구조

• 주거래 차입처는 신한은행 약 265억원, IBK기업은행 약 200억원, KB국민은행 약 280억원, NH농협은행 약 100억원입니다.
• BNK경남은행 약 200억원의 단기일반대출도 있습니다.

주주친화

• 집중투표제 유지(배제 조항 없음): 이사의 선임에서 집중투표제를 배제한다는 별도 정관 조항이 없어 상법 제382조의2 기본값이 적용됩니다(제32조).
• 전자적 방법 의결권 행사 허용: 감사 선임 시 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 허용하고 있습니다(제32조).
• 주주총회 소집통지 2주 전: 주주에게 회일 2주 전에 서면 또는 전자문서로 통지하도록 규정합니다(제20조).
• 배당 기준일의 명확화: 배당은 매 사업연도 종료일 현재 주주명부 기준으로 지급됩니다(제55조).

주주비친화

• 이사회 결의만으로 제3자 배정 신주 발행 가능(상장 후 발행주식총수의 40% 한도): 경영상 목적 달성 등을 이유로 이사회 결의만으로 주주 외 제3자에게 신주를 배정할 수 있어 우호지분 확보 수단으로 작용할 수 있습니다(제12조).
• 이사 임기 3년 고정: 이사 임기를 상법 최장 수준인 3년으로 고정해 이사 교체를 지연시킬 수 있습니다(제33조).
• 보선 이사 잔여임기 규정: 결원 보충 이사의 임기를 전임자 잔여임기로 하여 실질적으로 시차임기 효과를 일부 가질 수 있습니다(제33조).
• 대표이사가 이사회 의장 겸직: 주주총회 의장은 대표이사로, 이사회 의장도 대표이사로 규정되어 있어 의장-대표이사 분리가 없습니다(제22조, 제38조).
• 이사 해임 가중결의: 이사 해임에 출석주주의 3분의 2 이상 및 발행주식총수 3분의 1 이상을 요구합니다(제26조 제2항 제10호).

기타 주목 조항

• 이사·감사 수: 3인 이상의 이사와 1인 이상의 감사를 두되, 자본금 총액 10억원 미만 시 1~2인의 이사도 가능합니다(제31조).
• 이사·감사 선임 시 감사 3% 룰: 감사 선임에는 3% 초과 주주의 의결권 제한이 있습니다(제32조).
• 이사·감사 보수 결정: 보수는 정기주주총회 또는 선임 주주총회 결의로 정합니다(제41조).
• 자산관리위탁계약·자산보관계약은 주주총회 승인 사항: 자산관리회사 및 자산보관기관과의 핵심 계약 변경·해지는 주주총회 승인 대상입니다(제49조).