디앤디플랫폼리츠 KOSPI

사업 개요

• 주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(디앤디플랫폼리츠)는 부동산투자회사법에 따라 부동산을 취득·관리·개량·처분, 임대차 및 관련 증권·금융상품에 투자·운용하고 그 수익을 주주에게 배당하는 위탁관리부동산투자회사입니다.
• 설립일은 2020년 03월 10일이며, 한국거래소 유가증권시장에는 2021년 08월 27일 상장했습니다. 주력은 부동산 임대 및 투자부동산 운용입니다.

주요 매출원

• 연결 기준 당기 영업수익은 약 235억원입니다.
• 자회사/투자대상별 영업수익:
  • 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사: 약 154억원 (연결 영업수익의 65%)
  • 세미콜론명동위탁관리부동산투자회사: 약 30억원 (13%)
  • 디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사: 약 29억원 (12%)
  • 디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사: 약 22억원 (9%)
• 별도 기준 회사의 영업수익은 약 133억원이며, 종속기업으로부터의 배당수익과 관계기업 관련 수익이 주요 수익원입니다.

원가 구조 / 비용 특성

• 연결 기준 영업비용은 약 105억원입니다. 금융비용은 약 113억원으로 영업수익 대비 부담이 큰 편이며, 차입금 및 사채 관련 이자비용 영향이 반영된 것으로 보입니다.
• 별도 기준 영업비용은 약 2억원 수준으로 낮고, 금융비용은 약 20억원입니다.

자회사

• 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사: 자리츠, 문래 자산 관련
• 디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사: 자리츠, 물류자산 관련
• 디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사: 자리츠, 물류자산 관련
• 세미콜론명동위탁관리부동산투자회사: 자리츠, 명동 자산 관련
• 회사는 자회사/출자법인으로부터의 배당과 투자부동산 운용이 실적의 핵심입니다.

차입 구조

• 주요채권자 등 세부 명단은 본문에 없으나, 연결 재무제표상 단기차입금및사채 약 649억원, 유동성장기차입금 약 4,781억원, 장기차입금및사채 약 960억원이 계상되어 있습니다.

주주친화

• 집중투표제 유지: 이사의 선임에서 집중투표제를 채택하지 않는다는 배제 조항이 있어 집중투표제 기본값이 유지됩니다 (제32조 제3항)
• 서면에 의한 의결권 행사 허용: 주주는 총회에 출석하지 않고 서면으로 의결권을 행사할 수 있습니다 (제27조)
• 감사·이사 선임 분리 의결: 이사와 감사의 선임 의안을 구분하여 의결하도록 해 선임 절차를 명확히 했습니다 (제32조 제1항)
• 신주의 동등배당: 배당기준일 전 발행 신주를 구주와 동등하게 취급해 배당 형평성을 보장합니다 (제14조)

주주비친화

• 이사회 결의만으로 1,000억원 전환사채 제3자 배정: 경영상 목적 등의 경우 이사회 이사 전원의 만장일치로 주주 외 자에게 1,000억원 한도의 전환사채를 발행할 수 있어 희석 및 우호지분 확보 수단이 됩니다 (제46조의4)
• 이사회 결의만으로 1,000억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 동일하게 1,000억원 한도의 BW를 주주 외 자에게 발행할 수 있습니다 (제46조의5)
• 이사 임기 3년 고정: 이사의 임기가 3년으로 고정되어 있어 상법 최장 임기 수준이며, 교체 주기가 길어 주주 견제력이 약화될 수 있습니다 (제33조 제1항)
• 보선 이사 잔여임기: 결원 충원 이사는 전임자의 잔여임기로 하여 이사별 임기 차등 효과가 발생할 수 있습니다 (제33조 제3항)
• 감사 임기 3년 이내: 감사 임기가 3년 내 최종 결산기 정기주총 종료시까지로, 임기 말이 길어질 수 있습니다 (제33조 제2항)
• 이사회 의장-대표이사 일치: 주주총회 의장은 대표이사이며, 이사회 의장도 대표이사로 정해져 있어 의장 분리가 없습니다 (제22조, 제37조 제3항)
• 이사·감사 보수 상한의 정관 박제: 1인당 매 분기 1,000만원을 초과하지 못하도록 정관에 직접 한도를 두었습니다 (제40조 제3항)
• 이사회 특별결의 가중: 상법 제397조의2, 제398조 사안은 재적이사 3분의 2 이상 결의를 요구해 이사회 의사결정을 엄격하게 합니다 (제39조 제1항)

기타 주목 조항

• 주주총회 소집통지 2주 전: 원칙적으로 총회일 2주 전 서면 또는 전자문서 통지를 하도록 규정합니다 (제20조 제2항)
• 배당성향 90% 이상 의무: 매 사업연도 이익배당한도의 90% 이상을 배당하도록 하여 리츠 구조상 고배당 성격이 강합니다 (제53조 제1항)
• 자본자유화보다 엄격한 차입·사채 한도: 원칙적으로 자기자본의 2배, 특별결의 시 10배까지 허용합니다 (제46조 제3항)
• 최근 개정일: 부칙상 최근 개정일은 2025-04-07입니다