SK리츠 KOSPI

사업 개요

• 에스케이위탁관리부동산투자회사㈜는 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사(REITs)로서, 부동산 및 관련 권리에 투자·운용해 발생한 수익을 주주에게 배당하는 회사입니다.
• 설립일은 2021년 3월 15일이며, 주력 산업은 상업용 부동산 투자·임대입니다.

주요 매출원

• 별도 기준 영업수익은 제19기 약 445억원, 제18기 약 346억원입니다.
• 보유 부동산 임대현황상 SK서린빌딩, SK U-타워, SK-C타워, SK-P타워의 임대가능면적과 임대면적이 모두 동일해 임대율은 각 100%입니다.
• 연결 기준 영업수익은 제19기 약 704억원, 제18기 약 567억원입니다.

원가 구조 / 비용 특성

• 별도 기준 영업비용은 제19기 약 21억원, 제18기 약 19억원이며, 영업이익률은 제19기 약 95.3%, 제18기 약 94.4%입니다.
• 연결 기준 영업비용은 제19기 약 58억원, 제18기 약 64억원이며, 영업이익률은 제19기 약 91.7%, 제18기 약 88.7%입니다.
• 손익계산서상 금융비용이 별도 기준 제19기 약 149억원, 제18기 약 143억원으로 주요 비용 항목입니다.

자회사

• 클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜: 부동산투자회사
• 토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜: 부동산투자회사
• 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜: 부동산투자회사
• 자회사 출자현황상 클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜는 당사 보유지분 100.0%, 토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜는 100.0%, 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜는 80.15%입니다.

차입 구조

• ㈜한국스탠다드차타드은행 약 1,820억원, ㈜KB국민은행 약 2,190억원, ㈜미쓰이스미토모은행 약 2,030억원, ㈜미즈호은행 약 1,040억원, 에스케이오피스원큐제이차(유) 약 450억원, 에스프로젝트모리츠㈜ 약 600억원입니다.
• 사채는 한국투자증권 등 전자단기사채·공모회사채·전환사채를 포함해 합계 약 1조 73억원입니다.

주주친화

• 집중투표제 유지: 정관에 배제 조항이 있어 보이지 않으므로 상법 제382조의2 기본값이 적용됩니다. (제35조)
• 이사회 의장-대표이사 분리: 이사회의 의장은 법인이사의 대표자 또는 그 직무수행자가 맡고, 부재 시 감독이사가 의장을 수행합니다. (제40조)
• 서면투표 배제: 정관상 서면에 의한 의결권 행사를 허용하지 않습니다. 이는 주주친화 장치가 아닙니다. (제30조)
• 주주총회 소집통지 2주 전: 정기적 권리행사 준비기간이 확보됩니다. (제22조)

주주비친화

• 이사회 결의만으로 2,000억원 전환사채 제3자 배정: 자본시장법 일반공모 또는 경영 목적 필요 시 이사회 결의로 주주 외에게 전환사채를 발행할 수 있어 희석 및 우호지분 확보 수단이 됩니다. (제49조의2)
• 이사회 결의만으로 2,000억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 동일하게 이사회 결의만으로 BW 발행이 가능해 지분희석 위험이 있습니다. (제49조의3)
• 법인이사 임기 사실상 무기한: 자산관리회사의 지위를 유지하는 한 별도 임기 없이 직무를 수행하므로 경영진 교체가 어렵습니다. (제36조)
• 이사 임기 3년 고정에 준하는 감독이사 임기: 감독이사는 3년 내 최종 결산기 정기주총 종료까지로, 최장 임기를 부여합니다. (제37조)
• 이사 임기 가변화/시차임기제 없음: 이사별 차등 임기, 보선이사 잔여임기 규정이 없어 soft 시차임기제도 보이지 않습니다.
• 이사 책임감경 조항 없음: 상법 제399조 감경 특례 박제는 확인되지 않습니다.

기타 주목 조항

• 감독이사 1인+2인 이상 구조: 회사는 법인이사 1인과 감독이사 2인 이상을 둡니다. (제34조)
• 감독이사 선임 시 3% 초과 의결권 제한: 대주주 영향력을 일정 부분 제한합니다. (제35조)
• 주식매수청구권: 정관변경, 합병, 현물출자 신주발행 등에 반대하는 주주에게 매수청구권을 부여합니다. (제20조)
• 종류주식 다양성: 우선주, 의결권 배제주, 상환주, 전환주 등 다양한 종류주식 발행이 가능합니다. (제9조, 제10조)
• 배당 기준일은 매 결산기 최종일: 분기결산 체계에 따라 3/31, 6/30, 9/30, 12/31이 기준일이 될 수 있습니다. (제52조, 제57조)
• 감독이사 보수는 정기주총 결의: 보수 결정 권한은 주주총회에 있습니다. (제43조)
• 임원 보수 박제 없음: 이사·감사 보수한도를 정관에 직접 특정한 조항은 확인되지 않습니다.