마스턴프리미어리츠 KOSPI

주주친화

• 서면·전자문서 소집통지 허용: 주주 동의가 있으면 전자문서로 소집통지를 할 수 있음 (제22조)
• 집중투표제 배제 없음: 이사의 선임에서 집중투표제를 적용하지 않는다는 배제 조항이 없음(제33조)
• 분기별 투자보고서 공시: 분기마다 투자보고서를 작성·제출·공시하도록 하여 정보접근성을 높임 (제55조)

주주비친화

• 이사회 결의만으로 265억 8천만원 전환사채 제3자 배정: 경영상 목적 달성 등을 이유로 주주 외 배정 가능해 지분희석 및 우호지분 확보 수단이 될 수 있음 (제48조의2)
• 이사회 결의만으로 265억 8천만원 신주인수권부사채 제3자 배정: 동일하게 희석 가능성이 있는 방어 수단 (제48조의3)
• 이사 3년 임기 고정: 상법 최장 수준의 임기로, 이사회 교체가 빠르지 않음 (제34조)
• 보선이사 잔여임기 규정: 결원 보충 이사의 임기를 전임자 잔여기간으로 하여 이사회 구조가 연장될 수 있음 (제34조)
• 집중투표제 명시적 배제: 이사의 선임에 상법 제382조의2의 집중투표제를 적용하지 않도록 명시 (제33조)

기타 주목 조항

• 주주총회 소집통지 2주 전: 원칙적 소집통지 기한은 회일 2주 전이며, 소수지분 주주는 공시로 갈음 가능 (제22조)
• 주식매수청구권: 존립기간 연장, 다른 부동산투자회사와의 합병, 현물출자 신주발행에 반대하는 주주에게 매수청구권 부여 (제19조)
• 이사회 의장-대표이사 일치: 주주총회 의장은 대표이사로 하고, 이사회 의장도 대표이사로 하며 분리선임 조항은 없음 (제24조, 제38조)
• 이사·감사 선임과 보수는 주주총회 결의: 보수한도 정관 박제는 보이지 않음 (제30조, 제41조)

사업 개요

• 마스턴프리미어리츠는 부동산투자회사법상 위탁관리부동산투자회사로서, 부동산·부동산개발사업·부동산 관련 권리·증권·채권·현금 등에 투자·운용해 얻은 수익을 주주에게 배당하는 회사입니다.
• 설립일은 2020년 2월 28일이며, 2022년 5월 31일 유가증권시장에 상장했습니다. 주력 산업은 부동산투자회사(REITs)입니다.

주요 매출원

• 영업보고서에 사업부문별 매출 표는 없고, 최근 사업연도 영업실적 기준 영업수익은 약 19억원입니다.
• 세부 매출 항목은 본문에 구체적으로 구분되어 있지 않아, 매출 구성 비중은 확인되지 않습니다.

원가 구조 / 비용 특성

• 제10기 영업비용은 약 157억원으로, 전기 약 12억원 대비 크게 증가했습니다.
• 이에 따라 영업이익은 전기 약 14억원 흑자에서 제10기 약 138억원 적자로 전환되었습니다. 당기순이익도 약 138억원 손실을 기록했습니다.

자회사

• ㈜마스턴글로벌위탁관리부동산투자회사: 종속기업투자로 기재되어 있으며, 리츠/부동산투자회사로 보입니다.