한국자산신탁 KOSPI

사업 개요

• 한국자산신탁은 부동산 신탁업을 중심으로 토지신탁, 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁, 분양관리신탁과 대리사무, 컨설팅, PFV 자산관리회사(AMC), REITs 자산관리회사(AMC) 업무를 수행합니다.
• 2001년 설립되어 2001년 신탁업 인가 및 영업을 개시했고, 2016년 유가증권시장에 상장했습니다.

주요 매출원

• 별도 기준 제25기 영업수익 총계는 약 1,463억원입니다.
• 수수료수익: 약 617억원 (42.2%). 이 중 신탁보수 약 485억원, 대리업무보수 약 66억원, 리츠업무보수 약 41억원, 기타 약 26억원입니다.
• 신탁보수 세부: 토지신탁 약 414억원, 담보신탁 약 62억원, 분양관리신탁 약 9억원, 처분신탁 약 0.2억원, 관리신탁 약 0.1억원입니다.
• 이자수익: 약 585억원 (40.0%).
• 금융상품평가 및 처분이익: 약 199억원 (13.6%).
• 기타영업수익: 약 62억원 (4.2%).

원가 구조 / 비용 특성

• 연결 기준 제25기 영업수익은 약 2,043억원, 영업비용은 약 1,701억원, 영업이익은 약 342억원입니다.
• 연결 영업이익률은 약 16.8%로 제24기 약 22.9%, 제23기 약 45.0% 대비 하락했습니다.
• 별도 기준 제25기 영업수익은 약 1,463억원, 영업비용은 약 1,373억원, 영업이익은 약 90억원입니다.

자회사

• 한국자산캐피탈(주): 여신금융업을 영위하는 자회사로, 당사가 100% 보유합니다. 2025년 기준 자산 약 6,880억원, 영업수익 약 567억원, 당기순이익 약 208억원입니다.
• 그 외 연결대상 종속회사로 카익투반도체 신기술투자조합제1호, 카익투소부장 신기술투자조합제1호, 카익투이노바투스 신기술투자조합제1호 등 기타금융 신기술투자조합이 기재되어 있습니다.

차입 구조

• 주요채권자 등에는 케이아이에스카이트제3차 약 1,000억원, 산업은행 약 300억원, 국민은행 약 100억원, 광주은행 약 100억원, 대구은행 약 100억원, 우리은행 약 50억원이 기재되어 있습니다.

주주친화

• 이사 임기 2년: 이사의 임기를 2년으로 두어 장기 고정임기보다 주주 통제 가능성이 높습니다(제32조).
• 집중투표제 유지: 정관에 배제 조항이 없어 상법 제382조의2 기본값이 적용됩니다(제31조).
• 감사위원 분리선임: 감사위원이 되는 사외이사 1명 이상을 다른 이사와 분리하여 선임하도록 해 감사기구 독립성을 높입니다(제40조 제3항).
• 동등배당: 발행일과 무관하게 동종 주식에 동일 배당을 하도록 해 차등배당 리스크가 없습니다(제17조).
• 중간배당 허용: 이사회 결의로 중간배당을 할 수 있어 배당 유연성이 있습니다(제51조).

주주비친화

• 집중투표제 명시적 배제: 2인 이상 이사 선임 시 집중투표제를 적용하지 아니한다고 명시해 소수주주의 이사 선임력을 약화시킵니다(제31조 제2항).
• 이사회 결의만으로 1,000억원 전환사채 제3자 배정: 일반공모·긴급자금·기술제휴 목적이면 이사회 결의로 주주 외 제3자에게 전환사채를 발행할 수 있어 우호지분 확보 수단으로 작동할 수 있습니다(제18조).
• 이사회 결의만으로 1,000억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 동일한 방식으로 BW를 발행할 수 있어 희석 및 경영권 방어 수단이 됩니다(제19조의3).
• 이사회의장과 대표이사 겸직: 주주총회의 의장은 대표이사로 하여 의장-대표이사 분리를 두지 않습니다(제23조).

기타 주목 조항

• 이사 수 3명 이상: 이사 정원 하한만 두고 상한은 두지 않았습니다(제30조).
• 사외이사 4분의 1 이상: 법정 수준의 사외이사 비율을 정관에 반영하고 있습니다(제30조).
• 주주총회 소집통지 2주 전: 정기·임시 주주총회 공고/통지 기한은 14일입니다(제14조, 제22조).
• 이사 보수와 퇴직금: 이사 보수는 주총 결의, 퇴직금은 주총 결의를 거친 임원퇴직금지급규정에 따릅니다(제44조).
• 이사회 의장 선임: 매년 사외이사 중에서 이사회 의장을 선임하되, 예외적으로 사외이사가 아닌 자도 가능하도록 열어두었습니다(제38조).