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삼성FN리츠 KOSPI

448730

주주총회 의결결과

정기 2026.04.17
참여 81.3% DART
  • 1 제13기 재무제표 승인의 건 가결 100.0%
  • 2 제13기 현금 배당 결의의 건 가결 100.0%
  • 3 제14기 자본잉여금 전입의 건 가결 100.0%
  • 4 제15기~16기 차입 및 사채 발행계획 승인의 건 가결 97.2%
  • 5 제14기 이사 보수 승인의 건 가결 100.0%
  • 6 제14기 감사 보수 승인의 건 가결 100.0%

재무지표

시가총액
5,254억
PBR
1.30
PER
122.8
ROE
1.05%
배당수익률
4.78%
부채비율
114.1%

주주분포

2025년 사업보고서 기준 (2025-10-31)
최대주주 합계
157.36%
소액주주(특관자제외)
14.26%
큰손(특관자 아닌 1%+ 주주)
0.00% (7명)
자사주
0.00%
전체 주주 수
9,404명

연간 실적

부동산 보유 현황

장부가 총액
8,310억
공시지가 총액
8,429억
시총 대비 비율
158.2%
토지
1건
건물
1건
구분 소재지 용도 면적 장부가액 공시지가
토지 미검증 대치타워, 에스원빌딩, 판교사옥 - - 6,916억 7,097억
건물 미검증 대치타워, 에스원빌딩, 판교사옥 - - 1,394억 1,332억

지배구조

법인 주주

최대주주

이름 관계 나이 지분율
삼성생명보험 최대주주 본인 - 19.51%
삼성생명보험 최대주주 본인 - 19.51%
삼성생명보험 최대주주 본인 - 19.51%
삼성생명보험 최대주주 본인 - 19.51%
삼성화재해상보험 기업집단에 의한 계열회사 - 18.73%
삼성화재해상보험 기업집단에 의한 계열회사 - 18.73%
삼성화재해상보험 기업집단에 의한 계열회사 - 18.73%
삼성화재해상보험 기업집단에 의한 계열회사 - 18.73%
에스원 기업집단에 의한 계열회사 - 0.66%
에스원 기업집단에 의한 계열회사 - 0.66%
에스원 기업집단에 의한 계열회사 - 0.66%
에스원 기업집단에 의한 계열회사 - 0.66%
삼성증권 기업집단에 의한 계열회사 - 0.44%
삼성증권 기업집단에 의한 계열회사 - 0.44%
삼성증권 기업집단에 의한 계열회사 - 0.44%
삼성증권 기업집단에 의한 계열회사 - 0.44%

감사

감사명 유형 임기시작 임기만료 재직기간 D-day
정승욱 감사 2025.07.01 2028.07.17 1년 D-803

등기임원

이름 직위 구분 나이 임기만료
나기원 기타비상무이사 기타비상무이사 79세 만료
나기원 기타비상무이사 기타비상무이사 79세 만료
나기원 기타비상무이사 기타비상무이사 79세 D-811
나기원 기타비상무이사 기타비상무이사 79세 D-811
이명규 대표이사 사내이사 61세 D-541
이명규 대표이사 사내이사 61세 D-541
이명규 대표이사 사내이사 61세 D-541
이명규 대표이사 사내이사 61세 D-541
임승철 기타비상무이사 기타비상무이사 56세 만료
임승철 기타비상무이사 기타비상무이사 56세 만료
임승철 기타비상무이사 기타비상무이사 56세 D-811
임승철 기타비상무이사 기타비상무이사 56세 D-811
정승욱 감사 감사 53세 만료
정승욱 감사 감사 53세 만료
정승욱 감사 감사 53세 D-803
정승욱 감사 감사 53세 D-803

정관 분석

분석일 2026.04.23 02:44 | 최근 개정 2022.09.02
미검증 정관 원문

주주친화

  • 집중투표제 유지: 이사의 선임에서 상법 제382조의2를 배제하는 조항이 없어 법정 기본값이 적용됩니다(제32조③).
  • 서면 및 전자투표 허용: 주주총회 소집통지를 전자문서로 할 수 있고, 감사 선임에서 전자적 의결권 행사를 전제로 한 예외도 두고 있습니다(제20조②, 제32조②).
  • 주주총회 2주 전 소집통지: 원칙적으로 회일 2주 전 서면 통지를 요구합니다(제20조②).
  • 보선 이사 잔여임기: 결원 충원 이사의 임기를 전임자 잔여임기로 두어 임기 공백을 줄입니다(제33조③).

주주비친화

  • 이사회 결의만으로 신주 제3자 배정 가능: 상장 후 발행주식총수의 100분의 40까지 특정인에게 신주를 배정할 수 있어 우호지분 확보와 희석 위험이 있습니다(제12조④).
  • 이사회 결의만으로 차입·사채발행 가능: 차입 및 사채발행을 이사회가 결의할 수 있어 재무 레버리지 확대 여지가 있습니다(제38조, 제46조).
  • 이사·감사 해임 특별결의: 해임에 출석주주의 3분의 2 이상과 발행주식총수 3분의 1 이상을 요구해 경영진 교체가 어렵습니다(제26조② 제12호).
  • 이사회의 의장은 대표이사: 의장과 대표이사가 분리되지 않아 이사회 독립성이 약합니다(제37조③).
  • 이사·감사 보수 정관 박제 없음: 한도 금액을 직접 박아두지는 않았지만, 보수는 주총이 매 사업연도별로 결정하도록 해 주주총회 통제는 형식적으로만 남아 있습니다(제40조).

기타 주목 조항

  • 이사 3인 이상, 감사 1인 이상: 이사 정원 하한만 두고 상한은 두지 않았습니다(제31조①).
  • 감사 임기 3년 이내: 감사는 취임 후 3년 내 최종 결산기 정기주총 종료 시까지로 가변 임기입니다(제33조②).
  • 이사 임기 3년 고정: 이사는 3년으로 정해져 있어 장기임기입니다(제33조①).
  • 배당 기준일은 매 사업연도 종료일: 배당은 결산기 말 주주명부 기준으로 지급합니다(제54조①).
  • 2022-09-02 개정: 부칙상 최근 개정일은 2022년 9월 2일입니다.

이사회

이사 정원
3명 이상
이사 임기
3년 (고정)
보선 잔여
시차임기제
없음
집중투표
아니오
의장-대표이사 분리
아니오
성별 다양성 의무
-

감사

감사 정원
1명 이상
감사 임기
3년 (가변)

주주총회 · 배당

소집공고 기한
14일
서면투표
전자투표
배당 기준일
매 사업연도 종료일 현재

보수 근거

이사
이사 및 감사의 보수는 정기주주총회에서 매 사업연도별로 결정한다.
감사
이사 및 감사의 보수는 정기주주총회에서 매 사업연도별로 결정한다.

임원 보수

2025년 사업보고서 기준
보수총액
2억
임원수
8명
1인 평균
2,250만
배당금총액
254억
보수/배당
0.0배

5% 이상 보유자

보유자명 보유비율 증감비율 보고사유 접수일
삼성생명 40.19% -0.81% 지분 변동 2024-03-19
미래에셋자산운용 5.00% +0.02% 신규 2024-03-26
미래에셋자산운용 6.04% +1.04% 지분율 변동 2024-08-01
삼성생명 43.77% +3.58% 지분 변동 2024-08-27
이지스자산운용 5.29% +5.29% 발행주식 등의 지분 5% 이상 보유 2024-08-30
삼성생명 39.65% -4.12% 발행회사 유상증자에 따른 보유주식수 변동 등 2024-09-27
한화생명 8.98% -1.11% 유상증자에 따른 보유주식등의 수 및 보유비율 변동 2024-11-11
이지스자산운용 4.24% -1.05% 보유지분 1% 이상 변동 2024-11-11
미래에셋자산운용 7.10% +1.06% 지분율 변동 2025-02-03
미래에셋자산운용 8.23% +1.13% 지분율 변동 2025-10-01
미래에셋자산운용 9.88% +1.65% 지분율변동 2025-12-01
미래에셋자산운용 11.20% +1.32% 변동 2026-03-03
미래에셋자산운용 12.47% +1.27% 지분율 변동 2026-04-01
미래에셋자산운용 13.65% +1.18% 지분율 변동 2026-05-04

DART 공시

보고서명 사업연도 접수일 보기
사업보고서 (2025.10) 2025 2026.01.08 DART
사업보고서 (2025.01) 2024 2025.04.14 DART