상지건설 KOSDAQ

사업 개요

• 상지건설은 고급 주거시설의 건축·공급, 일반 부동산 개발, 도급공사, 전기·정보통신·소방시설 공사 등을 영위하는 건설회사입니다.
• 1979년 설립 이후 고급 주거 분야를 중심으로 사업을 전개해 왔으며, 프리미엄 주거 브랜드와 건설 시공 역량을 핵심으로 제시하고 있습니다.

주요 매출원

• 제47기 별도 기준 매출은 약 203억원입니다.
• 도급공사(건설업) - 토목건축공사업 등: 약 181억원 (89.16%)
• 도급공사(건설업) - 전기, 통신, 소방 공사 등: 약 15억원 (7.39%)
• 기타 - 부동산 관련 용역 등: 약 7억원 (3.45%)
• 분양공사 - 고급 빌라·고급 오피스텔 등 분양: 0원 (0.00%)

원가 구조 / 비용 특성

• 제47기 별도 기준 매출원가는 약 173억원으로 매출액 약 203억원 대비 원가율은 약 85.1%입니다.
• 별도 기준 영업손실은 약 19억원으로 전기 영업손실 약 56억원 대비 손실 폭이 축소되었습니다.
• 연결 기준 매출액은 약 186억원, 매출원가는 약 155억원, 판매비와관리비는 약 100억원이며 영업손실은 약 68억원입니다.

자회사

• ㈜오르개발(구, ㈜카일룸디앤디): 부동산 개발 및 공급업
• ㈜상지그린에너지: 부동산 개발 및 공급업
• ㈜카일룸도산: 부동산 개발 및 공급업
• 자회사들은 부동산 개발·공급업을 중심으로 구성되어 있으며, 회사와 자금 운용, 공사매출, 용역매출 등 거래관계가 기재되어 있습니다.

차입 구조

• 주요 채권자는 건설공제조합이며, 별도 재무제표 기준 채권액은 약 12억원입니다.

주주친화

• 동등배당: 회사가 정한 배당기준일 전에 발행한 신주에 대하여 동등배당한다 (제11조)

주주비친화

• 집중투표제 명시적 배제: 2인 이상의 이사 선임 시 상법 제382조의2의 집중투표제를 적용하지 않아 소수주주의 이사 선임 가능성을 제한한다 (제32조③)
• 이사 임기 3년 고정: 이사의 임기를 상법상 최장 수준인 3년으로 정해 이사회 교체 속도를 제한할 수 있다 (제33조①)
• 초다수결의제: 적대적 인수·합병 승인, 그로 인한 이사 해임·신규 선임 및 관련 정관 변경에 출석 의결권 5분의 4 이상과 발행주식총수 4분의 3 이상을 요구해 경영권 교체를 어렵게 한다 (제29조②)
• 황금낙하산: 적대적 인수·합병으로 이사가 실직하면 통상 퇴직금 외 대표이사 50억원, 각 이사 30억원의 퇴직보상금을 지급해 인수 비용을 높인다 (제36조③)
• 이사회 결의만으로 4,000억원 전환사채 제3자 배정: 주주 외의 자에게 대규모 전환사채를 발행할 수 있어 경영권 분쟁 시 우호지분 확보 수단이 될 수 있다 (제16조①)
• 이사회 결의만으로 4,000억원 신주인수권부사채 제3자 배정: 주주 외의 자에게 대규모 신주인수권부사채를 발행할 수 있어 지분 희석과 우호지분 형성 위험이 있다 (제17조①)
• 이사 책임감경 조항: 이사의 책임을 최근 1년 보수액의 6배, 사외이사는 3배 초과분에 대해 면제할 수 있어 주주대표소송의 실효성을 약화시킬 수 있다 (제36조의2)

기타 주목 조항

• 우선주 보통주 전환: 우선주식은 발행일로부터 10년 이내에서 이사회가 정한 존속기간 만료 시 보통주식으로 전환되며, 미배당 시 배당 완료까지 기간이 연장된다 (제8조의2⑥)
• 감사 1명 이상 2명 이내: 회사는 감사위원회가 아니라 감사를 둘 수 있는 구조를 채택하고 있다 (제43조)
• 이사회 의장: 이사회 의장은 대표이사를 원칙으로 하며, 이사회 결의로 이사 중 별도 지정할 수 있다 (제37조②)